Buer | Schöne 3,5 Raum Wohnung mit großzügiger Terrasse und Stellplatz

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort verbindet. Diese Wohnung im ersten Obergeschoss, eingebettet in einem Haus aus dem Jahr 1954 mit insgesamt drei Wohneinheiten, bietet ein einzigartiges Wohngefühl, das Sie nicht nur durch seine Geschichte, sondern auch durch seine zeitgemäße Ausstattung begeistern wird. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 108 m² erwartet Sie hier ein Wohntraum, der Raum für Entfaltung und persönliche Gestaltung bietet. Von der ersten Sekunde an werden Sie von der hervorragenden zentralen Lage begeistert sein, die Ihnen eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und Ruhe ermöglicht.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihren historischen Charme, sondern auch durch ihre modernen Annehmlichkeiten. Die Heizung, erst 2017 erbaut, garantiert Ihnen wohlige Wärme in den kalten Monaten, während die Kunststofffenster für eine optimale Isolierung und Lichtdurchflutung sorgen.

Im Inneren der Wohnung erwartet Sie ein behagliches Ambiente, das durch hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung besticht. Ein Gäste-WC, das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und zwei Schlafzimmern bieten Ihnen ein Maximum an Wohnkomfort.

Die Kernsanierungen von ca. 1997 und 2008 unterstreichen die Wertigkeit und Langlebigkeit dieser Immobilie, die Ihnen ein zeitloses Wohnerlebnis verspricht. Erleben Sie den harmonischen Einklang von Tradition und Moderne – willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

# Ausstattung
✓ Baujahr 1954
✓ 3 Wohneinheiten
✓ 1. Obergeschoss
✓ Gäste WC
✓ Einen Stellplatz
✓ Wohnfläche: ca. 108 m²
✓ Hervorragende zentrale Lage
✓ 1 Terrasse
✓ Baujahr Heizung: 2017
✓ Fenster: Kunststofffenster
✓ Vollunterkellerung
✓ Baujahr Kernsanierung: ca. 1997 & 2008
✓ Aktuell vermietet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwST.

# Lagebeschreibung
Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, im Herzen von Buer Mitte. Die zentrale Lage bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Buer City, die innerhalb von wenigen Gehminuten zu erreichen ist.
Hier finden Sie Ärzte , Banken , Restaurants, Cafés und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Ein weiterer Pluspunkt des Hauses ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten.

Die Lage bietet Ihnen eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung an das Autobahnnetz (A2, A42, B226), und an die öffentlichen Verkehrsmittel dank der Nähe zum Buerer Busbahnhof, der das Haus besonders für junge Familien attraktiv macht.

# Sonstiges
Bitte schicken Sie uns eine qualifizierte Anfrage für die genaue Adresse - wir freuen uns auf Sie!

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihr Ansprechpartner: Mateusz Opyd

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 107.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-10-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 681