Bring mich auf den neuesten Stand!

# Objektbeschreibung
Bring mich auf den neuesten Stand! In diesem 1953 erbautem Zweifamilienhaus befindet sich die ca. 65m² große Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss. Direkt gegenüber finden Sie die dazugehörige großzügige Garage. Beim Betreten empfängt Sie eine L-förmige Diele, die Sie ins separate WC, Tageslichtbad, Wohnzimmer und zur Küche führt. Von der Küche aus gelangen Sie linksseitig ins Schlafzimmer und geradeaus zur gemeinschaftlich genutzten Terrasse, die sich bis hoch in den Hang erstreckt mit zwei verschiedenen Ebenen. Den Keller erreichen Sie über die Terrasse.

# Ausstattung
Die Erdgeschosswohnung muss renoviert bzw. saniert werden. Die Einheit verfügt über weiße Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und manuell bedienbaren Rollläden aus den 90ern und eine Gas-Etagenheizung von 2000. Die Oberböden sind teils mit Fliesen, teils mit PVC-Belag ausgestattet.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. fällig und verdient nach notarieller Beurkundung

# Lagebeschreibung
Kreuzau - Üdingen - liegt am Eifelnordrand an der Rur in der Rureifel im Naturpark Nordeifel am Rande des Nationalpark Eifel. Durch den Ort führen die Straßen von Kreuzau nach Untermaubach / Stausee Obermaubach sowie zum Kreuzauer Zentralort. Busse der Dürener Kreisbahn fahren mit den Linien 201 und 221 durch den Ort.
Ärzte, Apotheke, Bank und Supermarkt, sowie ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium decken den täglichen Bedarf in Kreuzau, wie auch im 3 km entfernten Nideggen komplett ab.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 135.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Tina Thimm
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: t.thimmamarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-05-02
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 457-121607