BREZEL-FLATRATE 2 JAHRE für die Käufer/-innen dieser 2 Traumwohnungen! PROVISIONSFREI ! WG geeignet!

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im charmanten Stadtteil Essen Rüttenscheid! Zum Kauf stehen zwei Etagenwohnungen, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten bieten. Die erste Wohnung verfügt über 1 Zimmer und 21,55 m² Wohnfläche – ideal für Singles oder als gemütliches Büro. Sie ist zentral gelegen, ruhig, frisch saniert und leerstehend, und wartet darauf, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden.

Die zweite Wohnung beeindruckt mit 2 Zimmern auf 68,50 m², einem sonnigen Balkon und einer tollen Raumaufteilung. Sie ist gepflegt und vermietet – perfekt für Kapitalanleger oder Paare, die sich eine langfristige Investition wünschen.

Beide Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 4-Familienhauses und können bei Bedarf zu einer großen Einheit zusammengelegt werden. Profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, eigenem Keller, großem Waschraum und einer sehr guten Hausverwaltung. Eine ideale Gelegenheit für individuelle Wohnträume oder lukrative Investments!

Zusätzlich zu den exklusiven Eigenschaften der Wohnung erhalten die Eigentümerinnen und Eigentümer zwei Jahre lang jedes Wochenende frische Brezel direkt nach Hause geliefert.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Diese einzigartige Immobilie in Essen Rüttenscheid überzeugt durch zahlreiche herausragende Merkmale, die sie zu einem wahren Juwel in der Welt der Wohnimmobilien machen. Hier sind einige der Gründe, warum Sie sich von dieser Traumwohnung überzeugen sollten:

• Massive Bauweise: Das Baujahr 1954 steht für eine solide und hochwertige Bausubstanz.
• Nachhaltige Wärmeversorgung: Die leistungsstarke Heizungsanlage versorgt die gesamte Wohnung mit wohliger Wärme über nachhaltigen Strom
• Gepflegte und sanierte Wohnungen: Die 1-Zimmer-Wohnung ist frisch saniert und verfügt über eine moderne Einbauküche. Die 2-Zimmer-Wohnung ist gepflegt und bietet eine tolle Raumaufteilung.
• Hochwertige Bodenbeläge: Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet, was eine warme und einladende Atmosphäre sowie zeitlose Eleganz verleiht.
• Balkon: Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen sonnigen Balkon, auf dem Sie die frische Luft und die herrliche Aussicht genießen können.
• Großer, grüner Garten: Der große, grüne Garten kann von den Bewohnern mitbenutzt werden und bietet zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit im Freien.

Diese Immobilie verkörpert den perfekten Ort zum Leben und Wohlfühlen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Essener Stadtteil "Rüttenscheid".

Rüttenscheid kombiniert hohe Lebensqualität, beste Infrastruktur, umfassende Freizeit- und Kulturangebote und bietet sowohl Urbanität, als auch ruhiges Wohnen im Grünen.
Zahlreiche und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, etc. finden Sie rund um und auf der Rüttenscheider Straße.
Der wunderschöne Grugapark, die "grüne Lunge" von Essen ist nur 300m entfernt, sowie die Messe Essen und das Uni-Klinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A40 und A52 ins gesamte Ruhrgebiet sowie in das ca. 25 Minuten entfernte Düsseldorf spricht für sich.

Doch dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist man in Rüttenscheid auch ohne PKW stets mobil.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Die 1-Zimmer Wohnung ist leerstehend und die 2 Zimmer Wohnung ist vermietet
Als WG ist eine Mieteinnahme von 1500€ möglich.
Das Monatliche Hausgeld für 1- Zimmer Wohnung beträgt 86€
Davon umlagefähig: 42€
Davon nicht umlagefähig: 34€
Davon Instandhaltungsrücklage: 10€
Das Monatliche Hausgeld für 2- Zimmer Wohnung beträgt 216€
Davon umlagefähig: 147€
Davon nicht umlagefähig: 38€
Davon Instandhaltungsrücklage: 31€

Wir stehen Ihnen jederzeit mit der vollsten Kompetenz zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie!
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail und wir nehmen umgehend Kontakt mit
Ihnen auf und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin/Besichtigungstermin.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533195.pdf (Grundriss 2-Zimmer Wohnung)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533194.pdf (Grundriss 1-Zimmer Wohnung)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533196.pdf (Grundriss der beiden Wohnungen)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533190.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 298584