Bremerhaven: Havenwelten/Strand in unmittelbarer Umgebung, EFH m. 2 Wohneinheit., Balk, Garag, Dachterr, Eigennutz. / Kapitalanlg, OIN 22024

# Objektbeschreibung
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Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in zweigeschossiger Bauweise in gefragter Lage, direkt in Bremerhaven-Mitte, nur wenige Schritte von den beliebten Havenwelten entfernt.

Die Immobilie, die sich in geschlossener Bebauung auf einem Grundstück von 150 m2 befindet, kann entweder als vollständiges Einfamilienhaus mit vier Zimmern und zwei Badezimmern genutzt werden oder als zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigener Einbauküche und modernisierten Duschbädern. Die obere Wohneinheit verfügt über einen Balkon, der bei Bedarf zu einem Wintergarten umgebaut werden kann, während die untere Wohneinheit Zugang zum Innenhof bietet.

Die Wohnfläche des zum größten Teil renovieren Hauses aus dem Baujahr 1956, welches 2002 und 2022 umgebaut wurde, beträgt ca. 86 m2, die Nutzfläche ca. 52 m2.
Zusätzliche Wohnfläche könnte im Erdgeschoss durch den Umbau der Garage (ca.17,5 m2) und den Anbau eines Wintergartens (ca.9,6 m2) geschaffen werden. Ein Angebot für einen Wintergarten liegt vor.
Auf jeder Etage befinden sich jeweils zwei Zimmer.
Die obere Wohneinheit (ca. 52 m2) ist mit einer modernen Einbauküche mit Sitzecke ausgestattet, während in der unteren Wohneinheit (ca. 34 m2) das Wohnzimmer mit der Küche (Anschlüsse vorhanden) kombiniert ist. Das Schlafzimmer oder auch Büro im Erdgeschoss bietet Zugang zum Innenhof, während das Schlafzimmer im Obergeschoss Zugang zum Balkon (ca. 9,6 m2) hat. Ausserdem verfügt die Wohneinheit im Erdgeschoss über ein Gäste-WC.

Der Dachboden wird über eine Auszugstreppe erreicht und führt zum eigentlichen Dach, welches weitere Nutzung als Dachterrasse ermöglichen würde.
Der Innenhof bietet eine angenehme Alternative zum traditionellen Garten und kann nach eigenen Vorstellungen noch gestaltet werden.
Ein Keller von ca. 33,9 m2 bietet mit drei Räumen und einem Heizungsraum ausreichend Stauraum.

Diese Immobilie steht ab sofort zum Verkauf und schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren. Ausserdem bietet sie eine gute Gelegenheit, in einer begehrten Lage Bremerhavens zu wohnen oder zu vermieten.

Unsere Finanzierungspartner erstellen Ihnen bei Bedarf individuelle Finanzierungskonzepte.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen wie Grundrisse, Lageplan und Anschrift erhalten Sie auf Anfrage.
Nach Absprache freuen wir uns, einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Gerne erwarten wir Ihren Anruf unter Tel.: 0171 - 4066716.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
- EFH mit zwei Wohneinheiten in Massivbauweise
- Neuwertige Einbauküche (OG)
- Küchenanschlüsse (EG)
- Zwei Tageslicht-Duschbäder EG und OG
- Gäste-WC
- Innenhof
- Keller mit drei Räumen sowie Heizungsraum
- Gasheizung
- Garage mit elektrischem Tor mit Fernbedienung und separater
Eingangstür
- Innenhof

ERHALTUNGSAUFWENDUNGEN:
- Flachdacherneuerung 2012/2016
- Strom- und Wasserleitungen erneuert 2022
- Gasheizung 2007
- Kunstofffenster doppelt verglast 2002- 2022
- Fassadenisolierung Strassenseite 2014 (15cm)
- Dämmung oberhalb der Garage (6 cm)
- Heizkörper erneuert 2000 + 2022
- Einbauküche erneuert im OG 2022
- Bäder modernisiert 2022 + 2002
- Fliesen erneuert 2022
- Innenanstrich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 52 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer absolut begehrten, zentralen aber ruhigen Lage, direkt in Bremerhaven-Mitte, in einer Seitenstraße, in geschlossener Bebauung, nur eine Minute zu Fuß von den beliebten Havenwelten entfernt. Der Yachthafen, der Deich, der Weserstrand, der Hauptbahnhof, Klima- und Auswandererhaus, Zoo am Meer befinden sich ganz in der Nähe.
Die Fußgängerzone sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In der Umgebung gibt es unzählige Einkaufsmöglichkeiten und Serviceeinrichtungen wie Super- und Drogeriemärkte, Reinigungen, Bäckereien, Fachgeschäfte, Parfümerien, Bekleidungsgeschäfte, Fitnessstudios sowie eine vielfältige Gastronomie. Der öffentliche Nahverkehr befindet sich mit einer Haltestelle direkt in der Straße.

Die Hochschule ist zu Fuß erreichbar, Kino und Theater ebenfalls.
Das Kreuzfahrt-Terminal ist nur ca. 9 Autominuten entfernt.

Die Autobahnanbindung ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

# Sonstiges
- Übergabe: Sofort möglich
- Gebäudeversicherung jährlich:

- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich
auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Trotz Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit
und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages.

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Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung. Sprechen Sie uns bitte an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 180 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-02-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OIN22024