Bremen-Woltmershausen: Reihenhaus mit viel Potential für die Familie in ruhiger Wohnlage
179.000 €
- Wohnfläche 93,90 m²
- Zimmer 5
- Grundstücksfläche 112 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1925
- Provision Mit Provision
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses angebotene Reihenhaus bietet viel Potential und eignet sich für eine Familie. Allerdings sind die normalen Renovierungsarbeiten und ggfs. der Einbau eines zweiten Bades zu empfehlen. Gemäß Aussage der Eigentümer verfügt das Haus über dreiadrige Elektroleitungen. Die Immobilie wird noch von den Eigentümern bewohnt und kann aber kurzfristig an den Erwerber übergeben werden.
Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Duschbad
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Vollkeller
- Hofgarten
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- teilweise Außenrollläden
- Duschbad im Obergeschoss
- extra WC im Obergeschoss
- Warmwasser über Strom-Durchlauferhitzer
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005
- Vollkeller
- Hofgarten
- Erneuerung der Eingangstreppe vor ca. 13 Jahren
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 112 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil bietet einen eigenen Strand, Industrie und dennoch dörflichen Charakter sowie Wohnraum mit Flussblick. Die A 281 sowie das Güterverkehrszentrum (GVZ) befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Woltmershauser selbst bezeichnen sich übrigens als „Pusdorfer“, weil der Wind bei ihnen immer so stark über den Deich pustet. Kein Wunder: Woltmershausen ist der Stadtteil mit der längsten Weserkante in Bremen. Im benachbarten Rablinghausen, dem nördlich gelegen Ortsteil, sieht das schon anders aus. Hier gibt es eine einmalige, 22 Hektar große Grünfläche direkt an der Weser: den Weseruferpark, der einen 300 Meter langer Badestrand bietet. Am Kopf des Weseruferparks liegt das Lankenauer Höft, eine Halbinsel. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten finden Sie direkt im Ortskern von Woltmershausen. Für einen gesunden Stadtteil sorgen die über zahlreiche Ärzte und 2 Apotheken, die in Woltmershausen ansässig sind.
# Sonstiges
Alles aus einer Hand: Aus unserem Netzwerk heraus, können wir Sie auch bei der Suche nach der optimalen Baufinanzierung unterstützen – sprechen Sie uns einfach an.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 270,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.02.2024
Gültig bis: 2034-02-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 09820
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Immobilien Bremen GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer: Oliver Buck, Björn Siemer
Strasse: An der Reeperbahn 2
PLZ/Ort: D-28217 Bremen
Telefon: 0421 179-4000
Fax: 0421 179-4433
E-Mail: info@spk-immobilien.de
Homepage: www.spk-immobilien.de
Handelsregister: HRB 8635
Handelsregisternummer: Amtsgericht Bremen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadtamt Bremen, Stresemannstraße 48, 28207 Bremen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 114397445
Weiteres: Steuernummer: 71 549 01471
Die Gesellschaft ist Inhaber einer Gewerbeerlaubnis nach § 34 c der Gewerbeordnung. Gegenstand der Erlaubnis ist:
Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluß von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume und Darlehen. Die Erlaubnis wurde am 23. Februar 1981 durch das Stadtamt Bremen, Stresemannstraße 48, 28207 Bremen erteilt. Aufsichtsbehörde im Sinne von § 5 Abs. 1 Nr. 3 TMG gem. § 34 c GewO ist die erlaubniserteilende Behörde:
Stadtamt Bremen, Stresemannstraße 48, 28207 Bremen
Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS)
bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Die Sparkassen Immobilien Bremen GmbH führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie
nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
