Bremen - Woltmershausen | Charmante, gepflegte und bezugsfreie Gewerbeimmobilie in angebundener Lage

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine charmante Gewerbeimmobilie in guter Lage? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie: Ein bezugsfreies Eiscafé im Herzen von Bremen-Woltmershausen!

Das freistehende Eiscafé wurde ca. 1950 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gewerbefläche beträgt ca. 80 qm und das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 113 qm.

Im Inneren des Eiscafés gibt es zwei Gäste-WCs sowie ein privates WC, welches Ihren Gästen und Mitarbeitern ein hohes Maß an Komfort und Hygiene bietet.

Das Inventar ist bereits vollständig geräumt und wird bezugsfertig übergeben. Der Boden des Cafés ist komplett gefliest und somit äußert pflegeleicht.

Die zweifach verglasten Kunststoff-Schaufenster von ca. 2000 sorgen für ein angenehmes und lichtdurchflutetes Ambiente im liebevoll dekorierten Ladenlokal.

Der technische Zustand ist ansprechend - inklusive dreiadriger Elektrik mit FI-Schutzschalter sowie teilweise modernisierte Kupferrohre. Die gepflegte Vaillant-Gas-Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2010. Zudem wurde ein neuer Gasanschluss ca. 2018 installiert.

Die Immobilie hat nach hinten gelegen eine ca. 25 qm große Außenfläche, die zusätzliche Möglichkeiten bietet. Die großzügige Teilunterkellerung sorgt für weiteren Stauraum oder Platz zur Erweiterung Ihrer Geschäftsideen.

Entfalten Sie das volle Potenzial des Cafés durch die Möglichkeit einer Aufstockung des Hauses oder einer Umwandlung in Wohnfläche. Hier können Sie Ihrer Kreativität und Ihren Ideen freien Lauf lassen.

Die Lage des Eiscafés ist gut angebunden und zieht viel Laufkundschaft an. Zuletzt wurde eine Kaltmiete von ca. 820 € erzielt. Das Eiscafé wird frei von Mietern geliefert, sodass Sie direkt mit Ihren eigenen Plänen starten können.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Eiscafé persönlich zu präsentieren.

# Ausstattung
- Charmante Gewerbeimmobilie in Woltmershausen

- Baujahr: ca. 1950

- Gewerbefläche: 80 qm

- Grundstücksfläche: 113 qm

- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter

- Kupferrohre vorhanden

- Vaillant-Gas-Heizungsanlage von ca. 2010

- Inventar ist bereits vollständig geräumt und wird leer übergeben

- Zwei Gäste-WCs und ein privates WC vorhanden

- Boden komplett gefliest

- Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2000

- Weitere ca. 25 qm Außenfläche hinter dem Laden

- Teilunterkellert für zusätzlichen Stauraum

- Potenziale: Aufstockung des Hauses möglich

- Gasanschluss von ca. 2018

- Gut angebundene Lage mit viel Laufkundschaft

- Zuletzt ca. 820 € Kaltmiete

- Der Laden wird frei von Mietern geliefert

- Gut angebundene, verkehrsgünstige Lage

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) jeweils vom Käufer und Verkäufer

Nutzfläche: ca. 20 m²
Lagerfläche: ca. 15 m²
Gastronomiefläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer beliebten und gut frequentierten Lage in Bremen, genauer gesagt im Stadtteil Woltmershausen.

Die Gegend um das Eiscafé verfügt über eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Die Woltmershauser Straße selbst ist eine vielbefahrene Straße und verbindet den Stadtteil Woltmershausen mit dem Stadtzentrum.

Die Immobilie erreicht man sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe der Immobilie und bringen Kunden und Mitarbeiter schnell und bequem an ihren Zielort.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu einem lebendigen und pulsierenden Stadtviertel beitragen.

Auch Banken, Apotheken und Ärzte sind hier ansässig und bieten den Anwohnern eine breite Palette an Dienstleistungen.

Die Lage der Gewerbeimmobilie zeichnet sich außerdem durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten aus. Der Bremer Hauptbahnhof ist beispielsweise nur eine kurze Autofahrt entfernt und der Flughafen Bremen ist in etwa 15 Minuten erreichbar.

Die Umgebung ist somit ein attraktiver Standort für Unternehmen, die auf eine gute Anbindung, Transportwege oder Kundschaft angewiesen sind.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Gewerbeimmobilie in Bremen-Woltmershausen eine hervorragende Lage aufweist.

Die Immobilie ist in einem lebendigen Stadtviertel gelegen und bietet eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten sowie zu zahlreichen Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten machen die Lage attraktiv für Unternehmen und Kunden gleichermaßen.

Gerne laden wir Sie dazu ein, sich bei einer Besichtigung persönlich vom schönen Eiscafé und seiner zentralen Lage zu überzeugen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 168.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2023-09-05

Anbieter-Objekt-ID: 073-S&P K