Bremen - Neustadt | Großzügiges Reihenhaus mit zwei Parteien und Garten im begehrten Flüsseviertel

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen, von Geschichte durchdrungenen Straße befindet sich dieses charmante Gebäude aus dem Jahr ca. 1912, das Zeugnis vergangener Zeiten trägt und gleichzeitig modernen Komfort bietet.

Diese Immobilie beherbergt nicht nur eine Geschichte, sondern auch zwei einladende Wohnparteien, die den perfekten Rahmen für ein behagliches Zuhause bieten.

Das Altbremer- Haus umfasst ca. 193 m² Wohnfläche und weist eine Grundstücksfläche von ca. 147 m² auf.

Das Herzstück dieser Immobilie bilden die Hochparterre-Wohnung und das Obergeschoss, die einen Ort der Gemütlichkeit und des Wohlbefindens bilden.

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier lassen sich gesellige Abende verbringen.

Die angrenzende Wohnküche mit einer einladenden Einbauküche bietet Raum für kulinarische Kreationen, während das Badezimmer mit einer Wanne und einem Fenster ein Flecken der Entspannung und Erfrischung ist.

Über die charmante Holztreppe gelangt man zu den oberen Etagen, wo sich die weiteren Bereiche und Zimmer befinden.

In der Ober- und Dachgeschosswohnung erwartet Sie ein großzügiges Ambiente mit einem beeindruckenden Wohn- und Esszimmer, welches durch einen einladenden Kamin gekrönt wird.

Hier lassen sich romantische Abende am Feuer verbringen, während die gut ausgestattete Küche Raum für kulinarische Entdeckungen bietet.

Ein weiteres Highlight bildet das Badezimmer mit einer Wanne sowie einem zusätzlichen Bad mit Dusche im Dachgeschoss.

Von dem Balkon aus können Sie den Blick auf die Straße und den Garten genießen, während Sie die warmen Sonnenstrahlen einfangen.

Doch das Juwel dieser Immobilie verbirgt sich im Souterrain, wo eine besondere Wohnung mit einzigartigem Charme auf Sie wartet.

Zum krönende Abschluss führt diese untere Wohneinheit Sie über eine gemütliche Terrasse und in den eigenen Garten mit Markise, wo Sie im Sommer die Ruhe und das Vogelgezwitscher mit einem kalten Getränk genießen können.

# Ausstattung
- Großzügiges Reihenhaus mit zwei Parteien und Garten

- Sehr zentral und in einer ruhiger Seitenstraße

- Altbremer Haus, Baujahr: ca. 1912

- Wohnfläche ca. 193 m²

- Nutzfläche ca. 17 m²

- Grundstücksfläche ca. 147 m²

- Insgesamt acht Zimmer

- Wohneinheit 1: Souterrain und Hochparterre mit ca. 98 m²

- Wohneinheit 2: Obergeschoss und Dachgeschoss mit ca. 95 m²

- Altbremer-Charme aller Räumlichkeiten durch hohe Decken

- Gasheizung (Junkers, ca. 1999) für das Souterrain und die Hochparterre

- Gasheizung (Vaillant, ca. 2011) für das Obergeschoss und Dachgeschoss

- Besondere Bodenbeläge: Buchenlaminat im Wohn- und Esszimmer

- Vier Badezimmer, jeweils mit Badewanne oder Dusche

- Einladende Terrasse mit Markise und kleiner liebevoller Garten

- Zweifach verglaste, gepflegte Holzfenster von ca. 1980

- Gemütlicher Kamin im Obergeschoss

- Bodenbeläge: Buchen- und Eschenlaminat, Parkett, PVC, Stein

- Zwei Balkone zum Garten und zur Straßenseite vorhanden

- Souterrain derzeit vom Eigentümer bewohnt, wird frei übergeben

- Hochparterre Wohnung: Nettokaltmiete ca. 365 €

- Ober- und Dachgeschosswohnung: Nettokaltmiete ca. 850 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 147 m²
Nutzfläche: ca. 17 m²

# Lagebeschreibung
Diese wundervolle Immobilie befindet sich im Bremer Flüsseviertel und ist ein beliebtes Wohngebiet mit einer Einwohneranzahl von etwa 10.000 Menschen.

Diese idyllische Gegend entlang der Kleinen Weser bietet eine ruhige und dennoch zentrale Lage, die eine breit gefächerte Vielzahl an Vorzügen für die Bewohner bereithält.

Das beliebte Flüsseviertel gehört zur florierenden Bremer Neustadt, direkt gegenüber von Bremen-Mitte, wo Sie alles für den alltäglichen Bedarf finden und viele Geschäfte fußläufig erreichen können.

Auch die Nähe zur Bremer Innenstadt ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten einer Großstadt in unmittelbarer Nähe zu haben, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Entspannung in der naturnahen Umgebung genießen können.

Die Infrastruktur des famosen Stadtviertels ist hervorragend mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés in der Nähe ausgebaut.

Die Grünflächen entlang der Kleinen Weser und dem Werdersee bieten allen Sport- und Naturbegeisterten die Möglichkeit für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien.

Die belebte Gegend ist bekannt für Theater wie die Bremer Shakespeare Company, Kulturzentren sowie für die Brauerei Beck’s, die Führungen durch ihre Herstellungsräume anbietet.

Erwähnenswert ist noch das Bremer Konzerthaus ”Die Glocke” und die beliebte und häufig besuchte Bürgerweide, die ca. sechs Kilometer entfernt ist und das Bremer Rathaus.

Für die Bildung ist hier ebenfalls durch zahlreiche Kitas, Kindergärten und durch mehrere Schulen wie zum Beispiel die Grundschule Helene-Kaisen-Schule und die Oberschule Wilhelm-Kaisen-Schule gut gesorgt.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen die Bremer Innenstadt oder andere Stadtteile bequem zu erreichen.

Der Flughafen Bremen befindet sich nur ca. drei Kilometer entfernt, wodurch die Lage auch für Reiseliebhaber äußerst begehrt ist.

Insgesamt bietet das tolle Flüsseviertel eine attraktive Wohnlage für Menschen jeder Altersklasse.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-05-10
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 290-S&P