Bremen-Kattenturm: Moderne und vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. OG mit Balkon
195.000 €
- Wohnfläche 83 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1971
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Eigentumswohnung mit einer ansprechenden Loggia in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971. Eine umfangreiche Modernisierung wurde 2013 durchgeführt.
Diese Eigentumswohnung ist seit dem 05.12.2022 für monatlich netto kalt € 1.050,00 vermietet. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf € 411,00 und die nicht umlagefähigen Kosten auf ca. € 304,57.
Die Wohnung ist aufgeteilt in einem geräumigen Flur, von dem das große Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche, das moderne Badezimmer mit Fenster, ein Kinderzimmer und das Schlafzimmer abgehen. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zum Eigentum.
# Ausstattung
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- moderne Elektrik
- modernes Duschbad mit Fenster
- Loggia
- Kellerraum
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Von Kattenturm erreichen Sie sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit Auto oder Fahrrad in Kürze die Bremer City oder den Flughafen. Auch die Bundesstraße B 75 und die Autobahnen A1/A 281 sind schnell zu erreichen. Kattenturm-Mitte befindet sich in unmittelbarer Nähe und das Kattenescher Fleet hat Fahrrad- und Wanderwege. Ein Wohngebiet für Stadtliebhaber, die ruhig, zentral und naturnah leben möchten. Die Nähe zum Werdersee bietet Ihnen die Möglichkeit bei einem ausgedehnten Spaziergang oder einer Fahrradtour den Alltagsstress ideal zu vergessen. Auch Schul- und Erwachsenenbildung kommt in Kattenturm nicht zu kurz. So gibt es neben verschiedenen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, eine Behindertenwerkstatt und eine Volkshochschule. Zur Freizeitgestaltung bieten Sport-, Kleingarten- oder sonstige Vereine im Stadtteil zahlreiche Möglichkeiten. Im angrenzenden Ortsteil Arsten kann sich in der Sportanlage Obervieland sportlich betätigt werden. Auch der Ochtumpark mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt nicht weit entfernt.
# Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit € 411,00 und beinhaltet u.a. die folgenden Kosten:
Hauswart, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Gartenpflege, Versicherungen, Gemeinschaftsstrom, Kabelgebühren, Verwaltergebühren, sonst. Betriebskosten, Darlehenstilgung und die Zuführung zu den Rücklagen.
Nicht enthalten sind die Wasser und Heizkosten für die Wohnung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 183,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.10.2018
Gültig bis: 2028-10-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 09907
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Immobilien Bremen GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer: Oliver Buck, Björn Siemer
Strasse: An der Reeperbahn 2
PLZ/Ort: D-28217 Bremen
Telefon: 0421 179-4000
Fax: 0421 179-4433
E-Mail: info@spk-immobilien.de
Homepage: www.spk-immobilien.de
Handelsregister: HRB 8635
Handelsregisternummer: Amtsgericht Bremen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadtamt Bremen, Stresemannstraße 48, 28207 Bremen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 114397445
Weiteres: Steuernummer: 71 549 01471
Die Gesellschaft ist Inhaber einer Gewerbeerlaubnis nach § 34 c der Gewerbeordnung. Gegenstand der Erlaubnis ist:
Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluß von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume und Darlehen. Die Erlaubnis wurde am 23. Februar 1981 durch das Stadtamt Bremen, Stresemannstraße 48, 28207 Bremen erteilt. Aufsichtsbehörde im Sinne von § 5 Abs. 1 Nr. 3 TMG gem. § 34 c GewO ist die erlaubniserteilende Behörde:
Stadtamt Bremen, Stresemannstraße 48, 28207 Bremen
Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS)
bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Die Sparkassen Immobilien Bremen GmbH führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie
nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
