Bremen - Findorff | Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit wertiger Ausstattung, Balkon und Stellplatz in bester Lage

# Objektbeschreibung

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus welches 1975 erbaut wurde. Seitdem wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 73,12 m² und bietet Ihnen ein neues gemütliches Zuhause.

Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie linker Hand in die Küche, welche mit einer schönen Einbauküche aus dem Jahr 2018 ausgestattet ist. Die Küche bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, um Ihre Kochkünste zu entfalten und Ihre Gäste zu verwöhnen.

Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier finden Sie genügend Platz, um Ihre persönliche Wohlfühloase zu gestalten und entspannte Stunden zu verbringen. Der offene Grundriss schafft ein einladendes Ambiente, in dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf den überdachten Balkon mit neuem Bangkirai Terrassendielen,der bei jeder Wetterlage zum verweilen einlädt.

Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, um erholsame Nächte zu verbringen. Mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke, ist hier für Ihr persönliches Wohlbefinden gesorgt.

Das moderne Badezimmer, welches im Jahr 2020 komplett saniert wurde überzeugt mit hochwertigen Armaturen und stilvoller Einrichtung, zu der unter anderem die ebenerdige Regendusche zählt. Hier können Sie sich entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Im geschlossenen Hofbereich ist ein Stellplatz Ihrer Wohnung zugeordnet. Diesen erreichen sie durch ein elektrisches Garagentor.

Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum, der Ihnen genügend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Für Ihre Wäsche steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ihre Fahrräder finden Ihren Platz in dem gemeinschaftlichen Fahrradkeller.

# Ausstattung

* Baujahr Gebäude 1975
* Baujahr Heizung 2006
* Großer Wohn- und Essbereich
* Einbauküche
* Modernes Badezimmer
* Abstellraum
* Überdachter Balkon
* Stellplatz im Hofbereich
* Eigener Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Modernisierungen und Sanierungen:

* Verteilerschrank Elektrik inkl. FI Schalter 2022
* Holzboden auf dem Balkon 2022
* Komplettsanierung Badezimmer 2020
* Neue Küche 2018
* Sämtliche Fußböden, Fußleisten, Steckdosen etc. 2018

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1 Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 382 m² Nutzfläche: ca. 5,14 m²

# Lagebeschreibung

Diese Eigentumswohnung liegt in einer angenehmen Anwohnerstraße (Einbahnstraße) in unmittelbarer Nähe zum Findorffmarkt und Torfkanal. Ein perfekter Ort, wenn Sie es bunt und lebendig mögen, aber auch mal die Ruhe Ihres Zuhauses genießen wollen.

Die städtische Infrastruktur ist hier natürlich bestens ausgebaut, denn hier finden Sie eine Vielzahl von kleinen Lebensmittel-, Obst- und Gemüsehändlern, individuellen Shops und Boutiquen, ein breites kulturelles Angebot mit Konzerten, Museen, Straßenfesten und Sonderveranstaltungen sowie eine vielfältige Gastronomieszene. Aber natürlich gibt es hier auch "klassische Geschäfte" wie z.B. der benachbarte REWE-Supermarkt (180m), ein Penny-Discounter sowie eine Rossmann Drogerie.

Dienstags, donnerstags und samstags lohnt sich natürlich ein Besuch auf dem Findorff Markt. Dort werden an mehr als 100 Ständen hauptsächlich frische Waren angeboten. Ganz Bremen schwärmt von der Atmosphäre des Findorffer Markts.

"Freizeit-Highlights" sind neben dem Findorff-Markt, der wiederbelebte Torfhafen mit Torfkanal, Biergarten und Bootsverleih, das Kulturzentrum Schlachthof das Messe- und Kongresszentrum und natürlich die Osterwiese und der Freimarkt. Aber auch der nahegelegene Bürgerpark lädt zur Erholung, zum Sport oder zu kulinarischen Genüssen ein. Alles für Sie problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Für Ihren Nachwuchs ist ebenfalls bestens gesorgt: Es gibt ausreichend Kindergärten, Grund- und Oberschulen (z.B. die Oberschule Findorff mit gymnasialer Oberstufe). Das Hermann-Böse-Gymnasium liegt zwar im Barkhof, ist aber bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hier natürlich hervorragend: Die Buslinien 25 (Bremer City, Hauptbahnhof, Mercedes Werk), 26 (Überseestadt, Bremer City, Hauptbahnhof), 27 (Bremer City, Ochtum Park), 28 (Universität Bremen | Überseestadt) und N7 fahren zu jeder Tages und Nachtzeit. Zum Hauptbahnhof kommen Sie aber auch in wenigen Minuten bequem zu Fuß.

Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls zügig in die Bremer Innenstadt, zum Flughafen oder auf die A27 (AS "Bremen-Überseestadt" oder "Bremen Horn-Lehe") in Richtung Bremerhaven bzw. Bremer Kreuz (A1).

# Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Baujahr: 1975 Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 162.8 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2028-01-08 Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: OL369