Bornheim-Zentrum: Neubauwohnung im Herzen der Stadt.

# Objektbeschreibung
Diese zentral gelegene, altersgerechte Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Wohn- & Geschäftshaus mit insgesamt 3 Wohn- & 3 Gewerbeeinheiten. Die Gewerbeeinheiten werden ausschließlich als Büro- & Praxisräume genutzt. Das Haus entspricht modernsten Anforderungen.

Die angesprochene Wohnung bietet Ihnen auf ca. 71 m² eine helle und offene Wohnraumgestaltung. Schon auf den ersten Blick sticht der großzügige Wohn- und Essbereich ins Auge. Der Raum ist mit bodentiefen Fenstern versehen und erzeugt somit eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ihren Feierabend können Sie auf der unmittelbar angrenzenden Loggia genießen. Die Küche ist offen in das Wohn-Esszimmer integriert. Ein hell gefliestes Duschbad lässt Sie gut in den Tag starten. Der weitere Raum bietet ausreichend Platz für Ihren Individuellen Bedarf. Ein zusätzliches Gäste-WC gehört dieser Einheit an.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich ein zur Einheit gehöriger Abstellraum.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 75,- € p.M. angemietet werden.

Die Nebenkosten werden einmal jährlich gemäß er mietvertraglichen Regelung abgerechnet.

Nutzen Sie die Möglichkeit und werden Sie Teil einer netten Gemeinschaft. Wir stehen Ihnen in allen Fragen rund um die Immobilie gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €

# Lagebeschreibung
Die Stadt Bornheim liegt neun Kilometer nordwestlich von Bonn im landschaftlich reizvollen Vorgebirge. Sie bildet ein etwa zehn Kilometer langes Siedlungsband entlang des Rheins, am Osthang der Ville. Die Lage zwischen der Bundesstadt Bonn und der Rheinmetropole Köln ist äußerst verkehrsgünstig, weshalb Bornheim in den letzten Jahren einen deutlichen Einwohnerzuwachs verzeichnen konnte.
Charakteristisch für Bornheim sind die Wohnsitze früherer Grundherren, z.B. Burg Bornheim oder Haus Rankenberg. Durch die landschaftlich reizvolle Lage besitzt Bornheim die Vorteile einer noch ländlich geprägten und dennoch citynahen Kommune.
Die Stadt mit 14 Ortsteilen und dem Hauptort Bornheim ist eine sympathische Stadt mit guter Infrastruktur. Die von uns angebotene Einheit befindet sich im Zentrum und liegt verkehrsgünstig im Vorgebirge zwischen der Stadt Brühl und Bonn. Der Bahnhof Bornheim befindet sich in naher Umgebung.
Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen zur A 555 und A 553 sind in kürzester Zeit die Innenstädte von Bonn und Köln erreichbar.
Im Ortszentrum finden Sie weit mehr als nur Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, auch ärztliche Versorgung, Kindergarten, Spielplätze und Grundschule sind vorhanden. Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten und sportlichen Einrichtungen bietet eine breite Palette individueller Gestaltungsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Der Vermieter hat sicherzustellen, dass bei Immobilienanzeigen Angaben nach § 87 (1) GEG enthalten sind, wenn ein Energieausweis vorhanden ist. Soweit unsere Anzeigen diese Angaben nicht enthalten, liegt noch kein Energieausweis vor.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Baujahr: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2778