Bonn-Graurheindorf - 3-Parteienhaus ideal zur Vermietung oder teilweisen Eigennutzung geeignet!

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene 3-Parteienhaus wurde im Ursprung im Jahre 1900 erbaut. Der Anbau, welcher das Hinterhaus bildet, wurde 1998 aus der ehemaligen Scheune errichtet.

Im Vorderhaus befinden sich zwei vermietete Wohnungen.
Im Erdgeschoss eine 2-Zimmer Wohnung, die teilunterkellert ist (vermietet).
Im Obergeschoss eine 3-Zimmer Wohnung mit Balkon (vermietet).
Das Hinterhaus ist ebenfalls eine 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und kleinem Garten.
Dieses wird zum 01.07.2024 frei und bietet sich somit zur Eigennutzung oder für eine erneute Vermietung als Kapitalanlage an.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt € 25.740,--.

Im Zuge des Umbaus wurden 1998 auch die beiden Wohnungen im Vorderhaus renoviert und mit neuen Fenstern ausgestattet.
Die Gasetagenheizungen stammen aus 2022.

Genauere Angaben zum Haus und zu den Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

# Ausstattung
Aufteilung Wohnfläche

Vorderhaus
EG ca. 36,32 m²
OG ca. 59,43 m²

Hinterhaus ca. 91,41 m²

Gesamt ca. 187,16 m²

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 187,16 m²
Grundstücksfläche: ca. 273 m²
Vermietbare Fläche: ca. 187,16 m²

# Lagebeschreibung
Der Bonner Stadtteil Graurheindorf liegt auf einer flachen Landzunge zwischen dem Norden der ehemaligen Bundeshauptstadt und dem zur Gemeinde Bornheim gehörenden Ortsteil Hersel. Der überwiegende Teil des zentrumsnahen Ortes erstreckt sich entlang des Rheinufers. Seinen dörflichen Charakter hat sich Graurheindorf auch bis in die heutige Zeit bewahrt. Nebeneinander stehende, zum Teil historische Fachwerkhäuser, zeugen von der alten Weinbautradition am größten deutschen Fluss. An der Objektadresse
befinden sich überwiegend Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser in geschlossener
Bauweise sowie geringer Geschosshöhe. Das hier angebotene kleine Einfamilienhaus, befindet sich an einen asphaltierten Stichweg. Sie genießen die ruhige Lage ebenso wie die
imposante Nähe zur Rheinpromenade. Denn von hier aus sind ausgedehnte Rad- und Wandertouren Rheinauf- und -abwärts zu jeder Jahreszeit möglich Ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grund-, Haupt- und weiterführende Schulen, Spielplatz, Kirchen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Betriebe, Banken, aber auch Sport- und Freizeitstätten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Gleiches
gilt für die Anbindungen an den Personennahverkehr sowie für die BAB-Anbindungen (A555/565/A59/A61).

# Sonstiges
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Herr Christoph Rott unter der Ruf-Nr. 0228 / 716-67318 gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 150,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 29.04.2014
Gültig bis: 2024-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1897
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2781