Böhen: Stilvolles Einfamilienhaus mit großem Potenzial in ländlicher Lage!

# Objektbeschreibung
In der kleinen ländlichen Gemeinde Böhen wird dieses stilvolle freistehende Einfamilienhaus verkauft. Das Haus ist sanierungsbedürftig und wartet auf eine liebevolle Runderneuerung. Der attraktive Grundriss bietet Gelegenheit für eine vielseitige Umgestaltung. Bereits im Erdgeschoss bieten sich Verbesserungsmöglichkeiten für ein großzügiges Wohnzimmer mit Westausrichtung. Im Obergeschoss könnte die rechte Geschossseite in ein großzügiges Studiozimmer mit sichtbarem Dachstuhl ausgebaut werden. Der Dachboden ist groß und bietet viel Stauraum, sowohl als Lagerfläche, als auch zum Wäschetrocknen.

Das Häuschen ist nur teilunterkellert. Dieser ist allerdings trocken und könnte als Gemüse und Kartoffelkeller genutzt werden. Im Außenbereich könnte auf der Westseite eine großzügige Doppelgarage mit darüberliegender Terrasse in den Hang gebaut werden. Sie sehen es gibt vielfältige Möglichkeiten die Immobilie nach Ihren Wünschen umzugestalten.

Das Einfamilienhaus steht auf einem ca. 431 qm großen Grundstück mit Garten auf der Süd/West- und Ostseite. Ein Geräteschuppen für Ihre Gartengeräte und Werkzeuge gehört mit zu dem Angebot. Vorm Haus gibt es eine Parkbucht für Ihr Vehikel.

Es liegen zwei Kostenvoranschläge für die Sanierungsmaßnahmen vor, je nach Bedarf gibt es das Angebot eines einfachen und ausführlichen Kostenvoranschlags.

Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es in Ottobeuren, Wolfertschwenden. Eine Metzgerei gibt es im Ort sowie mehrere mittelständische Handwerksbetriebe vom Friseur über Kfz-Mechaniker bis zur Schreinerei.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 02/2023
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 431 m²

# Lagebeschreibung
* Innerorts

Böhen liegt ca. 20 km südöstlich von Memmingen in Mittelschwaben und gehört der Region Donau-Iller an. Mit 845 über NHN (über dem Meeresspiegel) ist Böhen die höchstgelegene Gemeinde des Landkreises Unterallgäu. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A7 und A96 sowie dem Flughafen Memmingerberg bietet Böhen optimale Wohn- und Arbeitsbedingungen sowie die besten Voraussetzungen für einen Urlaub im bayerischen Alpenvorland. Lernen Sie die idyllische Umgebung von Böhen kennen, welche sich auch wunderbar zu Fuß (Wandertrilogie Allgäu) oder per Rad erkunden lässt.

Die Gemeinde Böhen liegt auf einem Höhenzug am Westhang des westlichen Günztales im Südwesten des Landkreises Unterallgäu. Mit 845 m über N. N. stellt sie die höchstgelegene Gemeinde des Unterallgäus dar. Im südöstlichen Gemeindegebiet grenzt Böhen an die Landkreise Oberallgäu und Ostallgäu. Seit der Gebietsreform gehört die Gemeinde mit ihren 20 Weiler zur Verwaltungsgemeinschaft Ottobeuren, und der Donau-Iller-Planungsregion an. Die Gemeinde zählt ca. 755 Einwohner.

Bereits seit 1969 ist Böhen dem Schulverband Ottobeuren angeschlossen. Ein Kindergarten gibt es am Ort. In Böhen gibt es ein aktives und vielseitiges Vereinsleben.

# Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 353,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1933

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 353 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.10.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 974086