BN-Duisdorf. vermiet. Kapitalanlage - 2 ZKB mit Balkon – neu reonviert

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete Kapitalanlage in bevorzugter Wohnlage von Bonn-Duisdorf. Die Wohnung befindet sich im gepflegten 2. Obergeschoss eines Hochhauses und bietet einen tollen Ausblick vom Balkon aus. Die 2-Zimmer/Küche/Bad-Wohnung überzeugt mit hellen Räumen und einem gepflegten Zustand. Eine umfassende Sanierung der Wohnung erfolgte im Jahr 2023.

Die gut geschnittenen Räumlichkeiten umfassen insgesamt rund 57 m² und sind in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Küche, Flur sowie ein Tageslichtbad mit Wanne unterteilt. Diese Eigenschaften machen die Wohnung zu einer perfekten Wahl und versprechen eine optimale Vermietbarkeit und Rendite.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine monatliche Mieteinnahme von 673,- Euro. Die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen der Mieter betragen 169,- Euro pro Monat. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 240,- Euro.
Ein abschließbarer Kellerraum gehört zur Wohnung dazu und alle Wohnungen im Haus sind barrierefrei mit dem Personenaufzug erreichbar.

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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den Jahren 2019 bis 2021 einer energetischen Sanierung unterzogen. Neue 3-fach-Isolierglasfenster sowie ein Wärmedämmverbundsystem wurden angebracht, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und damit zu einer langfristigen Kostenersparnis beiträgt.

Die Wohnung selbst wurde in 2023 aufwendig saniert. Dabei wurden Bad, Böden, Elektro und andere Bereiche vollständig erneuert, wodurch ein modernes Wohnerlebnis geschaffen wurde. Ein abschließbarer Kellerraum gehört zur Wohnung. Alle Wohnungen im Gebäude sind barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar.

Die Ausstattung der Wohnung umfasst eine Türsprechanlage, Isolierverglasung, einen Warmwasserbereiter, einen Waschmaschinenanschluss, eine Zentralheizung, Rauchwarnmelder, Kabel-TV und einen Balkon.

Bitte beachten Sie, dass die Innenaufnahmen digital bearbeitet wurden und lediglich eine Beispielmöbelierung zeigen. Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie sich von der hochwertigen Ausstattung überzeugen.

Kaufpreis pro m²: 3.266,82 €

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich inmitten einer ruhigen Umgebung, die von einer Grünanlage umgeben ist. Die zentrale Lage in Bonn-Duisdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Zahnärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist vorhanden, sodass auch die Erreichbarkeit anderer Stadtteile und Städte in der Region kein Problem darstellt.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Hinweis: Die Innenaufnahmen der Wohnung wurden teilweise digital bearbeitet, es handelt sich um eine Beispielmöbelierung. Einen umfassenden Einblick über die Ausstattung der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung, erhalten Sie bei einer Besichtigung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.01.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1080-215