Blick auf den Rhein! Traumhafte 3 Zimmer Wohnung in Sürth!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung direkt am Rhein!

Jetzt Immobilienvideo anschauen!

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 90 m² besticht nicht nur durch ihre Helligkeit und großzügige Fensterfronten, sondern auch durch den atemberaubenden Rheinblick, der jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht.

Die Wohnung bietet mit ihren 90 m² eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und verleiht der Wohnung ein modernes Flair.
Die großen Fensterfronten durchfluten die Wohnung mit natürlichem Licht und bieten einen beeindruckenden Blick auf den Rhein. Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig. Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon schließen das Raumangebot ab.

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der direkte Blick auf den Rhein. Erleben Sie romantische Sonnenuntergänge und das beruhigende Rauschen des Wassers direkt von Ihrem Zuhause aus.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone und eine Klimaanlage, die Ihnen sowohl die Möglichkeit bietet, im Freien zu entspannen als auch drinnen für angenehme Abkühlung zu sorgen.

Ebenfalls haben Sie eine zugehörige Garage die im Kaufpreis inkludiert ist.

Schauen Sie sich das Video zur Immobilie unter folgendem Link an:
https://www.youtube.com/watch?v=G_fphLem2mo

# Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung beschreibt sich wie folgt:

- direkter Rheinblick
- 3 Zimmer
- 90m²
- Einbauküche
- Garagenstellplatz
- Parkettboden und hochwertige Granitfliesen
- Klimaanlage
- zwei Balkone
- elektrische Markise
- modernes Badezimmer
- LED Funk Lichtsystem
- Sicherheitswohnungstür

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Köln-Sürth, ein Stadtteil im Süden von Köln, besticht durch seine attraktive Lage am Rhein und die gute Anbindung an das Kölner Stadtzentrum.

Insbesondere die Mikrolage der hier angebotenen Wohnung ist einmalig. Eine Wohnung mit direktem unverbauten Rheinblick. Spaziergänge am Rheinufer, Radtouren entlang des Flusses und erholsame Stunden in den Rheinauen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und tragen zur Lebensqualität im Stadtteil bei.

Die Infrastruktur in Köln-Sürth ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind leicht erreichbar. Die Nahversorgung ist somit gewährleistet. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus von Köln-Sürth. Die Autobahnen A4 und A555 sind schnell erreichbar, was sowohl den Individualverkehr als auch die Anbindung an das Kölner Stadtzentrum erleichtert. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien und der Stadtbahn gut ausgebaut, was die Mobilität innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus unterstützt.Entfernungen:
Flughafen 20 km
Autobahn 5 km

# Sonstiges
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 28.01.2028:
Baujahr des Hauses: 1971
Baujahr der Heizung: 2002
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 157,4 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: E

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 157.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 28.01.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-NVo-52111