Black is beautiful! Kleines, extrem stylisches EFH/Werkstatt/Gartenhaus und über 3.000 qm Grund!

# Objektbeschreibung
Sie suchen etwas besonderes und absolut individuell gestaltetes, Sie wünschen keinen unmittelbaren Nachbarn, Sie benötigen einen Rückzugsort zum Auto- oder Motorradschrauben und Sie benötigen ein großes Grundstück zum Chillen und Grillen?
Dann dürfte Ihnen dieses Angebot sicherlich schon einmal latent gefallen!
Angeboten wird ein ca. 1920 erbautes und technisch und optisch einwandfreies Wohnhaus mit ca. 100 qm Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse + ausbaufähigem Speicher. Das Haus befindet sich seit mehreren Generationen in Familienbesitz und wurde über die Jahrzehnte laufend modernisiert und dem entsprechenden Zeitgeist angepasst.
Die dominierende Farbe ist schwarz! Coole und extravagantes Erscheinungsbild!
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
EG - geräumige Küche mit Essplatz, Gästezimmer oder Büro, Ankleidezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum mit Gastherme
OG: individuell gestaltetes Badezimmer, Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit schöner, ca. 18 qm großer Südterrasse mit Fernblick - von hier Gartenzugang mittels einer Außentreppe.
Neben dem Haus befinden sich zwei Fertiggaragen mit Satteldach, eine Hobbywerkstatt, ein großes Gartenhaus und eine großzügige Terrasse. Das Grundstück mit ca. 3.083 qm ist ums Haus gärtnerisch ansprechend gestaltet, die restliche Fläche besteht aus einer leicht abfallenden Wiese und einem neben dem Haus befindlichen baumbestandenen Teil. Hier gibt es jede Menge Entfaltungsmöglichkeiten - Tier- bzw. Pferdehaltung wäre ebenfalls denkbar. Das Haus verfügt derzeit über einen eigenen Brunnen, die Fernwasserleitung liegt jedoch bereits im Haus. Ferner ist eine 3-Kammer-Klärgrube mit biologischer Klärung vorhanden, und ein eigener Flüssiggastank steht neben dem Haus. Eine Übernahme ist bis spätestens Mitte 2024 realisierbar!

Bitte nochmals beachten - die Autobahn A3 liegt unterhalb des Hauses, diese ist gut hörbar und sichtbar!


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
- Gaszentralheizung, eigener Flüssiggastank
mit ca. 4.000 l Fassungsvermögen
- moderne Einbauküche mit Marken-E-Geräten
- teilweise isolierverglaste Kunststofffenster,
teilweise Holzfenster mit Isolierverglasung
- Schwedenofen
- zwei Garagen
- voll ausgestattete Werkstatt mit ca. 40 qm
- massives Holzgartenhaus mit ca. 20 qm - ideal für Partyzone
oder auch als Gerätelager
- Balkon mit Zugang zum Garten


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 30. Juli 2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 3083 m²

# Lagebeschreibung
Gemeindebereich Fürstenzell, verkehrstechnisch sehr gut angebunden aber doch nur ein sichtbarer Nachbar, ca. 8 Autominuten zur Autobahn A 3, ca. 5 Minuten nach Fürstenzell mit hervorragender Infrastruktur, Supermärkten, Schulen, Ärzten etc. Achtung: die Autobahn A 3 befindet sich in Hör- und Sichtweite!

# Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 258,19 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis: 1920

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 258.19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.06.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 869009