BJ 1998 - Schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Langenhagen - 78,40 kWh !

# Objektbeschreibung
Die im Jahr 1998 massiv erbaute Doppelhaushälfte verfügt über ein doppelschaliges Klinker-Mauerwerk und ist technisch gut ausgestattet und liegt in einer ruhigen Spielstraße/Sackgasse in idyllischer dörflicher Lage im Herzen von Langenhagen-Engelbostel. Der Ortsteil Engelbostel liegt im direkten Umfeld von Hannover und gehört zur Stadt Langenhagen.

Über die praktische Diele erreicht man gleich auf der rechten Seite die gut geschnittene Küche welche über genügend Platz für das schnelle Frühstück am Morgen verfügt. Direkt gegenüber befindet sich die Garderobe sowie das Gäste-WC. Direkt neben der Küche liegt der ausreichend große Abstellraum mit den Hausanschlüssen sowie dem Platz für die Waschmaschine. Neben der schönen Stahlharfentreppe mit Holzstufen die in die obere Etage führt, geht es geradeaus in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die teilüberdachte Terrasse sowie in den sehr liebevoll angelegten Garten mit viel Grün, Obstbäumen und Gemüserabatten sowie einem Gartenhäuschen für Gartengeräte und einem Gewächshaus.

Nach einem arbeitsreichen Tag können Sie hier den Abend mit dem Blick ins Grüne ausklingen lassen ! - Worauf warten Sie noch ?

Im Obergeschoss erwarten Sie die beiden gut geschnittenen Kinderzimmer sowie das geräumige Elternschlafzimmer. Abgerundet wird die Etage durch das Badezimmer mit Wanne. Die guten Stellflächen in allen Räumen bieten Ihnen ein angenehmes Platzangebot. Zusätzlich steht Ihnen der gedämmte Dachboden als weitere Nutzfläche mit guter Stehhöhe zur Verfügung.

Die ruhige Lage der Immobilie wird Sie begeistern !

- Für Patchworkfamilien mit einem höheren Platzbedarf, wie auch für Familien die gern ihre Eltern/Schwiegereltern nebenan wohnen lassen möchten besteht die Möglichkeit die zweite Doppelhaushälfte ebenfalls zu erwerben ! - Sprechen Sie uns einfach an !

Das Grundstück ist nach §3 WEG in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt. Die Abgeschlossenheit ist durch die zuständige Baubehörde bescheinigt worden.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Diele
- Küche
- Wohn-/Essbereich
- Gäste-WC
- Abstellraum

Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Badezimmer
- Flur

Gut zu wissen:
- Stellplatz
- Gartenhaus
- Gewächshaus
- Gartenbrunnen
- Rollläden im Erdgeschoss
- Dachflächenfenster mit Markise
- ausgebauter + gedämmter Dachboden mit Stehhöhe bietet sehr gute Nutzfläche
- Terrasse mit Trennmauer
- nicht unterkellert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 278,50 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige, gefragte Lage im Herzen von Langenhagen-Engelbostel verbunden mit einer guten Anbindung an das Zentrum von Langenhagen sowie den Großraum Hannover. Die angenehme nachbarschaftliche Bebauung bietet ein sehr angenehmes Wohnambiente. Nahegelegene Einkaufscenter bieten umfassende Möglichkeiten. Ebenso gibt es in geringer Entfernung ein sehr gutes Angebot an Ärzten, Apotheken, Kino, Kindergärten, Schulen und einem Krankenhaus. Ein Schwimmbad sowie weitere soziale Einrichtungen sind ebenfalls nicht weit entfernt. Im Norden von Langehagen befindet sich der Flughafen.

Über die nahegelegene A352 hat man eine schnelle Anbindung an die A2 wie auch die A7 sowie den gesamten Einzugsbereich im Raum Hannover. Langenhagen und Garbsen liegen nur ca. 3 km entfernt.

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich naturnah und ruhig gelegen in Langenhagen-Engelbostel umgeben von Wiesen und Feldern und ist so der ideale Rückzugsort, um die Natur zu genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe zu haben.

# Sonstiges
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Unser Leistungsversprechen an alle Eigentümer, wir besichtigen nur mit bankgeprüften Kunden. Durch die Erstellung eines Postbank-Käuferzertifikats kennen unsere Suchkunden Ihren Finanzierungsrahmen und können somit schneller Ihre Traumimmobilie erwerben !

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Postbank Immobilien GmbH
Dirk Utesch
Selbständiger Immobilienberater
Vertriebsleiter

Kontakt über:

Postbank Immobilien GmbH
Walsroder Straße 162
30853 Langenhagen

Büro: 0511 49537164
Mobil: 0172 6538746
E-Mail: dirk.uteschpostbank.de

Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 78,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.01.2023
Gültig bis: 2033-01-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41010102-049567