BJ 1992 - Apartment mit Pantry-Küche, Fußboden-Heizung und Stellplatz

# Objektbeschreibung
Baujahr 1992 :
Vor den Toren von Mainz befindet sich diese gepflegte Anlage mit ca. 120 Wohnungen.
Es handelt sich um ein ehemaliges Hotel in Feldrandlage mit herrlichem Grünstreifen.

Die Bushaltestellte befindet sich direkt vor der Tür, bis zur Uni sind es nur 10 Minuten.
Es gibt einen Hausmeister-Service und eine sehr zuverlässige Hausverwaltung.

Das Apartment ist gut aufgeteilt und verfügt über Fußboden-Heizung.

Aufteilung :
Wohn- und Schlafbereich mit Einbau-Schrank,
hellgraues Carrara-Marmor Duschbad,
Pantry-Küche im Eingangsbereich,

Im Haus ist ein Aufzug vorhanden.

Im Kaufpreis enthalten ist ein Außenstellplatz.
Hausgeld 220 Euro monatlich.

Vermietet seit 2016.
Miete 441 Euro warm monatlich (inkl. Heizung, WW, TV und Strom),
Hierin enthalten : Umlagefähige Kosten in Höhe von 166 Euro.
Netto-Kaltmiete : 275 Euro / Monat.

Rücklage gesamt per 31.12.2022 : 315,882,70 Euro
Rücklage Wohnung 2.184,59 Euro

# Ausstattung
Fußboden-Heizung,
Boden-Belag Laminat, Fliesen,
Pantry-Küche,
großes Dusch-Bad mit grauem Carrara-Marmor,

Aufzug,
Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner zur Gemeinschaftsnutzung,

Innen- und Außenpflege durch einen Hausmeister-Service.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)

# Lagebeschreibung
Zwischen Mainz Lerchenberg und Ober-Olm gelegen mit Stadtbus am Haus.
Zur Innenstadt gelangt man in ca. 15 Minuten, zur Autobahn in ca. 5 Minuten.

Ringsum befinden sich Felder und gegenüber ein großes Naturschutzgebiet.

# Sonstiges
Courtage :
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.,
verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

Haftung :
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objekt-Informationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Geldwäsche :
Der Immobilienmakler ist nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 159.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.06.2017
Gültig bis: 29.06.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 938470#9HUAq