Bisschen höher, bisschen breiter - Haus mit Ausbaupotenzial in hervorragender Lage

# Objektbeschreibung
Das schöne Haus vom Baujahr 1964 hat eine ordentliche Größe von ca. 135 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Auf ca. 582 m² Grundstücksfläche entspannen Sie sich in Ihrem Garten und parken ihr Auto künftig in der eigenen Garage.

Und was hat dieses Haus zu bieten? Das Massivhaus hat einen gepflegten Eingangsbereich, mit wertigen Steinfliesen (auch auf der Treppe ins OG und in den Keller). Letzterer ist sehr geräumig und dem Alter entsprechend nur leicht feucht. Herzstück ist natürlich das große Wohn- und Esszimmer. Durch die große Panoramaverglasung blicken Sie zufrieden in Ihren freundlichen Garten und können bei schönem Wetter Ihre Freizeit auf der Terrasse verbringen. Neben dem modernisierten Gäste-WC liegt im Erdgeschoss noch die Küche, die vom Flur und vom Esszimmer aus begangen werden kann.

Im Obergeschoss erwarten Sie die drei Schlafzimmer mit Blick in den Garten und das helle Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Obergeschoss ist mit Laminat ausgelegt. Darunter befindet sich eine Betondecke. Der Dachboden ist gedämmt, sowie auch die Schrägen der Dachfläche.

Nun geht es ans eingemachte. Es liegt wie immer im Auge des Betrachters, welche Schritte nötig sein sollen, damit diese Immobilie Ihr neues Traumhaus wird. Zweifelsfrei werden Sie in diesem soliden Heim die ein- oder andere Modernisierung einplanen, da die Leitungen und Fenster nicht mehr zeitgerecht sind. Da eine Aufstockung um eine weitere Etage und ein Ausbau der Grundfläche baurechtlich möglich sind, kann hier natürlich auch mehr passieren - je nach dem welche Wohnfläche Sie am Ende erreichen möchten. Durch den Ausbau können hier sicherlich über 180 m² Wohnraum entstehen.

Unser Fazit:

Die Immobilie weist dem Alter entsprechend ein gutes Bild auf und eine anstehende Modernisierung ist wohl zu erwarten. Dafür verspricht das Ergebnis ein Heim, indem Sie und Ihre Familie in bester Nachbarschaft und einer tollen Wohngegend groß und alt werden können. Eine versierte Beratung bei der Finanzierung und dem Ausschöpfen von Fördermitteln ist in jedem Fall zu empfehlen. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie Fragen hierzu haben.

# Ausstattung
- Baujahr 1964
- Grundstück ca. 582qm
- Wohnfläche ca. 135qm
- Südwest-Lage
- Gas-Zentralheizung von 2018
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Parkett im EG
- Bad mit Wanne und Dusche und getrenntes WC im 1. OG.
- Gäste-WC Erdgeschoss
- Vollständig Unterkellert (fünf Kellerräume).
-1 Garagenstellplatz (für zwei Fahrzeuge) und Stellfläche vor der Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,38 % inklusive 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Sie ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 582 m²

# Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 345,27 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.09.2018
Gültig bis: 07.09.2028
Letzte Modernisierung: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 730