Bingen-Stadt - Moderne, lichtdurchflutete 2ZKB Wohnung in zentraler und trotzdem ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte und moderne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Familienhauses welches im Jahr 1899 auf einem ca. 215 m² großem Grundstück in zentraler und trotzdem ruhiger Lage von Bingen-Stadt errichtet wurde. Die Wohnung sowie die gesamte Immobilie sind im Jahre 2011 kernsaniert worden und wurden seit dem stetig Instand gehalten, so dass keine größeren Renovierungs- oder Sanierungs-Arbeiten anstehen.

Insgesamt bietet Ihnen die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 88 m², welche sich auf zwei schön geschnittene, helle Zimmer sowie auf die Küche und das Tageslichtbad verteilen.

Teile der momentanen Wohnungs-Einrichtung können eventuell bzw. je nach Bedarf übernommen werden (z.B. Schlafzimmer-Möbel). Die Wohnung wird inklusive der gezeigten Nolte-Küche mit Siemens-Geräten verkauft.

Die vorhandene Terrasse sowie der angrenzende, komplett eingefriedete Innenhof-Bereich sind zur Wohnung gehörend und stellen keine Gemeinschaftsflächen dar. Ein zweiter, größerer Innenhof-Bereich (ebenfalls eingefriedet) ist zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen.

Zusätzlich steht Ihnen im Untergeschoss ein großer Keller-Bereich zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

# Ausstattung
- Komplettes Haus & Wohnung 2011 kernsaniert (Baubeschreibung vorhanden)
- Doppelverglaste Fenster-Elemente mit Isolierverglasung von 2011
- Hochwertiges Haro Eichen-Parkett im Landhausstil in den Wohnräumen sowie Diele
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung aus dem Jahr 2011
- Terrasse mit Innenhof-Bereich zur alleinigen Nutzung (eingefriedet)
- Modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche & Handtuch-Heizkörper
- Küchen- & Bad-Bereich mit hochwertigen Steingut gefliest
- Gut funktionierende Hausgemeinschaft mit hoher Instandhaltungsrücklage
- Zentrale Lage an wenige befahrener Straße unweit einer Bus-Verbindung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,975 % des Gesamtkaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)
Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 215 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
ZENTRALE LAGE in Bingen-Stadt!

Das 3-Familienhaus befindet sich in einer zentralen und ruhigen Lage von Bingen-Stadt. Eine Bushaltestelle sowie eine Backerei sind nur ein paar Schritte entfernt und die Fußgängerzone ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Das Rheintal von Bingen bis Koblenz wurde 2002 von der UNESCO zum Welt- Kulturerbe erklärt. Mit seinen Vororten zusammen, leben in Bingen ca. 26.000 Einwohner. Bingen liegt an der Mündung der Nahe in den Rhein und verfügt über beste Verkehrsverbindungen zum Rhein-Main-Gebiet und in Richtung Köln/Koblenz über die Bundesautobahnen A60 und A61. Sie erreichen Mainz in ca. 20 Minuten per PKW und Wiesbaden in ca. 30 Minuten.

In Bingen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und auch darüber hinaus. Krankenhaus, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie eine Fachhochschule sind in Bingen vorhanden.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Verkäuferauskünfte. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer - als auch Verkäuferseite aktiv sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 86 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 1.8 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 83.7 kWh(m²*a)
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1195