Bildschöne, großzügige Erdgeschosswohnung

Objektbeschreibung:
Das Haus wurde im Jahre 2003 erweitert und der Altbauteil grundlegend renoviert - und wird über eine Gaszentralheizung erwärmt. Die ca. 113 qm große Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer - auch als KInderzimmer nutzbar und ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer. Die Küche gliedert sich direkt daran an mit einem danebenliegenden Abstellraum. Zur Wohnung gehört außerdem eine Diele, ein großes Bad, Gäste-WC, ein Kellerraum und eine große granitbelegte, rd. 30 qm große Terrasse mit einem sich daran anschließendem Freiplatz an der Südwestseite sowie ein Privatgarten.

Alle Böden sind mit Granitfliesen belegt, ebenso die Wände im großen Badezimmer (Dusche mit rahmenloser Ganzglasabtrennung, Badewanne, WC, Bidet, Waschtisch und Handtuchtrockner) und im Gäste-WC (Waschtisch, WC und Urinal).

Selbstverständlich kann auch eine geräumige Garage mit funkgesteuertem Sektionaltor für monatlich € 40,00 hinzugemietet werden. Gemeinsam mit den anderen Parteien steht Ihnen eine Waschküche, ein Partyraum und eine Bleichwiese mit Wäschespinne zur Verfügung.

Ausstattung:
großes Wohn- und Esszimmer (35 qm) mit 3 großen Fenstern davon 2 bis zum Boden und 2 Terrassentüren
ein großes Schlafzimmer (30 qm) mit 2 großen Fenstern und Terrassentür und ein kleines Schlafzimmer (10 qm) mit 1 großen Fenster
Küche (8 qm) mit 2 großen Fenstern (Einbauküche kann, muss aber nicht übernommen werden)
Abstellraum (3 qm) und Kellerraum (15 qm)
Bad mit 2 Fenstern (11 qm)
Gäste-WC mit 2 Fenstern
Granitböden innen wie außen
Glasfasertapete
Geräumige Garage
Mitbenutzung des Partyraums
Mitbenutzung des Gartens

Lage:
Das Gebäude ist das oberste Haus an einem südwestlich exponierten Hang mit Blick über das Dorf. Das Haus liegt an einer ruhigen Wohnstraße mit ansonsten Ein- und Zweifamilienhausbebauung.

Fußläufig sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, zum Beispiel:

- eine Metzgerei
- eine Bäckerei/Café
- ein Getränkemarkt
- ein Aldi-Markt und ein REWE-Markt
- außerdem eine Gaststätte mit Restaurant und Biergarten

Im 1 km entfernten Zentrum von Wildbergerhütte befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, um die alltäglichen Bedürfnisse zu decken.

Darüber hinaus sind zum Beispiel:

- Kindergarten und Grundschule
- zwei praktische Ärzte
- ein Zahnarzt
- Physiotherapeut
- Optiker
- Friseure
- Baumarkt
- ein kleines Kaufhaus mit Post
- zwei Banken
- zwei Tankstellen davon auch eine für Gas
- vier Kfz-Reparaturwerkstätten
- diverse Handwerker

ansässig.

Der Ort:
Wildbergerhütte (5 Minuten zur A4 und nur 12 Minuten von der A45 entfernt) liegt in einer Gemeinde, die auch ein Augenmerk auf Fremdenverkehr legt, ohne dass es für die Bevölkerung zu unangenehmen Nebenerscheinungen kommt.

Es gibt zahlreiche Sportmöglichkeiten, so unter anderem:

- einen Fußballplatz
- eine Turnhalle
- Schwimmhalle
- eine Kegelbahn
- diverse Reiterhöfe
- zwei Golfplätze (je ca. 5 km)
- eine Kartbahn (je ca. 5 km)
- Loipen und Skilifte
- Fahrradwanderweg

Darüber hinaus verfügt die nahe Umgebung über ausgezeichnete Spazier- und Wandermöglichkeiten, wie beispielsweise rund um die Trinkwassertalsperre oder im Wacholder-Naturschutzgebiet.

Außerdem befindet sich in der Nähe ein Vogel- und Affenpark mit Kindererlebniswelt, Wildpark und Freizeitbad mit Saunalandschaft-

Auch die 1 km entfernte Grenze nach Rheinland-Pfalz lädt zu Ausflügen ein (Rheinland-Pfalz hat eine andere Erbteilung und weniger Eingriffe in die Natur - so bieten sich Spaziergänge durch wunderschöne Mischwälder und an naturbelassenen Bachläufen an).

Sonstiges:
Haustiere sind nicht erwünscht.