BGS 1724 - Do it yourself - Bauen Sie Ihre Eigentumswohnung nach Ihren Wünschen aus!

**Lage:**

Lindenau ist ein Stadtteil im Westen der sächsischen Stadt Leipzig. Hervorgegangen aus einem vor rund 1000 Jahren von deutschen Bauern gegründeten Dorf, entwickelte sich der Ort in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts zu einer prosperierenden Industriegemeinde. In den 1920er Jahren lebten über 10 Prozent der Leipziger Bevölkerung in Lindenau. Die meisten Lindenauer waren Arbeiter, die in den Fabriken und Gewerbebetrieben des Stadtteils beschäftigt waren. Noch zu DDR-Zeiten war Lindenau zusammen mit dem benachbarten Plagwitz das bedeutendste Industriegebiet Leipzigs. Es wurde aber kaum mehr in die Altindustrien investiert. Die Produktionsstätten und die Wohnquartiere verfielen zusehends und schon vor 1989 wanderten viele Bewohner ab. Mit der Wende brach die Industrieproduktion zusammen.

Lindenau grenzt im Süden an Plagwitz, im Osten an das Elsterbecken, im Norden an Leutzsch und reicht mit Neulindenau im Westen noch über die Leipzig-Zeitzer-Eisenbahn hinaus. Durch den Stadtteil verläuft der größte Teil des Karl-Heine-Kanals. Das alte Zentrum Lindenaus bildet die Gegend um den Lindenauer Markt (früher Dorfanger mit Teich), in dessen unmittelbarer Nähe auch die evangelische Nathanaelkirche steht.

Abgesehen von der östlichen Grenze am Elsterbecken geht das bebaute Gebiet Lindenaus fast überall übergangslos in die Quartiere der benachbarten Stadtteile über.

Die von der Leipziger Stadtverwaltung zu statistischen und verwaltungstechnischen Zwecken in den 1990er Jahren abgegrenzten Ortsteile Lindenau, Alt- und Neulindenau decken sich nur halbwegs mit dem historisch gewachsenen Stadtteil.

Am östlichen Rand des Stadtteils liegt der Palmengarten, ein Ende des 19. Jahrhunderts angelegter Park.

Über den Lindenauer Markt verkehren die Straßenbahnlinien 7, 8 und 15; am Straßenbahnhof Angerbrücke berührt zusätzlich die Linie 3 Lindenauer Gebiet und am südlichen Rand verkehrt die Linie 14. Alle Straßenbahnen verbinden Lindenau mit der Leipziger Innenstadt. Die Buslinie 74 hat am Lindenauer Markt ihre Wendestelle, welche über die Südvorstadt in den Leipziger Osten führt. Im Westen des Stadtteils liegt die S-Bahn-Station Lindenau an der Linie S1 von Stötteritz über Hauptbahnhof nach Grünau.

**Beschreibung / Ausstattung:**

Erwerben Sie eine Eigentumswohnung in einer ruhigen Seitenstraße in Lindenau, zusammengelegt aus 2 Wohnungen (ehemals 2 RW und 3 RW) im 2. Obergeschoss – erreichbar über die Treppe oder dem Personenaufzug.

Die Wohnung befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Ausbaugestaltung in Hinblick auf die Elektro-, Heizungs- und Sanitärendmontage, Fliesen im Bad und Küche, Innentüren und dem Bodenbelag etc..

Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, einem Balkon, einem Abstellraum und einer Kellerbox.

Die hellen und großzügig geschnittenen Räume verfügen über Holzfenster mit einer innenliegenden Lüftung.

Die Wohnung ist zurzeit nicht vermietet.

Für einen Komplettausbau liegen Angebote in Höhe von ca. 60.000 € vor.

Hier haben Sie die Möglichkeit bares Geld zu sparen, wenn Sie den Ausbau selbst durchführen.

**Sonstiges:**

Hausgeld:                                393,08 € / mtl.

Rücklagen/Instandhaltung         19,08 € / mtl.

Rücklagenanteil der Wohnung: ca. 6.000,- €

Ein Energieausweis vom 29.04.2021 liegt vor.