Bezugsfreies Reihenmittelhaus in Kiel-Elmschenhagen / Handwerker aufgepasst!

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Reihenmittelhaus (aufgeteilt nach Wohnungseigentumsrecht / WEG) besticht durch seine attraktive Lage im beliebten Stadtteil Kiel-Elmschenhagen und bietet eine Wohn- / Nutzfläche von ca. 82 m² auf einem Grundstück von ca. 100 m². Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über einen Keller, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss mit Ausbaureserve (Treppe / Zugang bereits vorhanden). Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig.

Keller: Im Keller des Hauses befindet sich das Badezimmer mit Waschtisch & Duschwanne, Heizungsanlage (Gas) und Stellplatz für eine Waschmaschine. Weiter gibt es einen großen Lagerraum, eine Abseite mit zusätzlicher Lagerfläche sowie ein separates WC. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 25 m². DIE RAUMHÖHE BETRÄGT CA. 1,92 m². Die Heizungsanlage muss ausgetauscht werden.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss beherbergt eine geräumige Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliches Beisammensein dient. Die Wohnküche ist hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und Sitzgelegenheiten. Von hieraus haben Sie Zugang in den Keller sowie zum Wohnzimmer (ca. 13 m²). Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Terrasse. Die Wohnfläche inkl. anteiliger Terrassenfläche (50%) beträgt ca. 30 m².

Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei vollwertige Räume (z.B. Schlafzimmer & Kinder- bzw. Arbeitszimmer). Angrenzend an den Treppenraum im Obergeschoss führt eine feste Treppe zur Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die Wohnfläche des Obergeschosses beträgt ca. 27 m².

Ausbaureserve (Dachgeschoss): Das Reihenmittelhaus verfügt über eine großzügige Ausbaureserve mit einer Grundfläche von ca. 30 m² (Nutzfläche: ca. 20 m²) und einer maximalen Höhe von über 5 Metern. An den Außenwänden ist die lichte Höhe, aufgrund des Spitzdaches, geringer. Zur Nordseite gibt es bereits eine Gaube mit Fenster. Es bieten sich viele Gestaltungsmöglichkeiten für diese Fläche.

# LAGE

Die angebotene Immobilie befindet sich in der beliebten Stadtteil Kiel-Elmschenhagen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Das Haus liegt in einer gepflegten Reihe von Reihenhäusern, die eine einheitliche Architektur aufweisen.

Infrastruktur:

Die Lage des Hauses bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Bewohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ein großer Vorteil ist die Nähe zum Einkaufszentrum "Elmschenhagen Nord", das nur wenige Gehminuten entfernt liegt und eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés bietet.

Des Weiteren ist die ärztliche Versorgung in der Umgebung sehr gut. In der Nähe des Hauses befinden sich mehrere Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus, sodass die medizinische Betreuung jederzeit gewährleistet ist.

Für Familien mit Kindern gibt es in der direkten Umgebung eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen. Verschiedene Grundschulen, eine Gesamtschule und Gymnasien sind bequem zu erreichen und bieten eine solide Bildung.

Grüne Umgebung:

Die grüne Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein. In der Nähe des Hauses befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren eignen. Der nahegelegene "Elmschenhagener Forst" bietet zusätzlich die Möglichkeit, die Natur zu erkunden und sich zu erholen.

Auch der Ostseestrand ist nicht weit entfernt. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in kurzer Zeit zu den Stränden von Laboe oder Schilksee, wo man die frische Meeresluft genießen und entspannen kann.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass man bequem in das Stadtzentrum von Kiel gelangen kann.

# SONSTIGES

Hausgeld / Kosten: mtl. Hausgeld (Wohnungseigentümergemeinschaft): 102,00 Euro gem. Wirtschaftsplan 2024

Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.

Auf Anfrage können weitere Objektunterlagen eingesehen bzw. zur Verfügung gestellt werden.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr FRANK-Vertriebsteam Kiel