Bezugsfreies Einfamilienhaus mit Traumblick

Objektbeschreibung:
In Burg-Hohenstein erwartet Sie dieses frei stehende Einfamilienhaus mit einem traumhaften Blick über das ganze Tal. Es wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ölheizung wurde im Jahr 2007 und die Fenster vor einigen Jahren erneuert.

Die Wohnfläche von rund 140 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Ihnen stehen insgesamt 5 Zimmer, die Küche (inkl. EBK), ein Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Hinzu kommt weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stellfläche.

Die Räume sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Das neuwertige Badezimmer ist hell gefliest und mit modernen Sanitärobjekten versehen. Die Küche ist geräumig und die fast neuwertige Einbauküche von Küppersbusch ist im Kaufpreis enthalten.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Freiplätze sowie eine Garage bereit.

Quelle:
https://www.realbest.de/realEstateDetails.xhtml?realEstateId=321078

Ausstattung:
+ Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
+ Öl Heizung (2017)
+ Die Dachrinnen und Fallrohr müssen erneuert werden
+ Elektrik ist veraltet

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 2,975 % (2,9 %*) des Kaufpreises inkl. 19 % (16 %*) gesetzl. MwSt. (*Bei Kauf 01.07. – 31.12.2020)

Grundstücksfläche: ca. 470 m²

Lagebeschreibung:
Im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis befindet sich die Gemeinde Hohenstein mit ihren rund 6.000 Einwohnern. Über der Gemeinde auf rund 330 m ü. NN. thront die Burg Hohenstein, eine der größten und schönsten Burgruinen im ganzen Taunus. Bei einem Besuch kann man in die Geschichte eintauchen. Die Bewohner von Hohenstein erfreuen sich an jährlich stattfindenden Veranstaltungen, wie den Theateraufführungen im Burghof, der traditionellen "Kerb" oder auch dem Hohensteiner Weihnachtsmarkt. Für die Bildung der Kleinsten sind drei Grundschulen, ein Gymnasium, eine Gesamtschule, eine Berufsschule sowie eine Volkshochschule vorhanden. Für die Betreuung stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind im nahen Bad Schwalbach, ca. 8 Autominuten entfernt. Die Gemeinde liegt an der B54 zwischen Wiesbaden und Limburg. Innerhalb von Hohenstein bis nach Wiesbaden gibt es verschiedene Buslinien der Rheingau-Taunus-Verkehrsgesellschaft.

Sonstiges:
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 230.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-12-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SCH24EFHM