Bezugsfreies EFH mit großem Garten in idyllische Lage vor den Toren Eberwaldes

# Objektbeschreibung
Bezugsfreies, gepflegtes Einfamilienhaus, welches 1997 von der Firma Haas errichtet wurde. Die Immobilie bietet ca. 178 qm Wohnfläche, verteilt über zwei Wohnebenen.
Über eine Stufe gelangt man über die Hauseingangsdiele über eine Glastür in den Flur. Von hier sind alle Räume des Erdgeschosses zugänglich. Das geräumige Wohnzimmer mit anliegendem Essbereich und Küche bietet Platz für die ganze Familie. Die kompakte Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche mit Ahornfarbenen Fronten ausgestattet und bietet einen Tresen. Vom Wohnbereich ist Zugang zur anliegenden Holzterrasse und dem Garten gegeben. Das nebenan liegende Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer bieten ebenfalls beide Zutritt zum Garten und werden durch die Bodentiefenfenster optimal mit Tageslicht versorgt. Das Tageslicht Badezimmer ist mit einer eleganten Hochglanz-Lackspanndecke ausgestattet und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche versehen. Ein Hauswirtschaftsraum befindet sich auf gleicher Ebene. Eine Treppe von der Hausdiele führt in das Obergeschoss. Hier ist weitere Wohnfläche auf drei gut geschnitten Zimmern sowie einem Duschbad gegeben. Der größte Wohnraum ist mit einer L-förmigen Einbauküche ausgestattet. Diese Ebene kann sowohl von einer separaten Familie als auch von einem großen Kind, Schwiegereltern, Eltern u.s.w. bewohnt werden. Der Strom für die obere Ebene ist getrennt und bietet so gute Abrechnungsmöglichkeiten. Das knapp 8000qm große gepflegte Grundstück ist unterteilt in ca. 4000qm Gartenfläche sowie weiteren 4000qm Waldfläche. Der Gartenbereich ist mit einem Teich und zahlreichen Pflanzen angelegt, eine große Lebensbaumhecke bietet Sichtschutz zum Nachbargrundstück. Die vorhandene große Rasenfläche mit Hang bietet Kindern einen tollen Spielraum, der anliegende Wald mit Blick auf den Finowkanal lädt zu Spaziergängen und diversen Freizeitmöglichkeiten ein. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist nach Vereinbarung frei.

# Ausstattung
- Fußbodenheizung im gesamten Objekt
- 2 Einbauküchen
- 2 Bäder
- Terrasse
- Aussenrolladen im gesamten Objekt (teil elektrisch)
- Doppelgarage
- Gartenteich
- Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer und Verkäufer haben an uns jeweils eine Provision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist nach Abschluss des beurkundeten Kaufvertrages fällig.

Grundstücksfläche: ca. 8000 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in traumhaft idyllischer Lage von Niederfinow wenige Kilometer vor den Toren Eberswalde gelegen. Sie liegt in einer ruhigen Waldstraße, welche ausschließlich von Einfamilienhäusern geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Einrichtungen zur medizinischen Versorgung befinden sich in
ca. 10 Autominuten entfernten Eberswalde. Die umliegende Wasser- und Grünflächenreiche Umgebung bietet den Bewohner zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der wunderschönen Natur.

# Sonstiges
Der Käufer und Verkäufer haben an uns jeweils eine Provision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist nach Abschluss des beurkundeten Kaufvertrages fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 141.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.09.2022
Gültig bis: 05.09.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7479#fjHCpy