Bezugsfreie 1 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten / Barrierefrei!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sofort bezugsfreie charmante 1-Zimmer-Wohnung mit einer Terrasse und einem idyllischen kleinen Gartenanteil, die das Potenzial hat, Ihr persönliches Wohlfühlparadies zu werden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wartet darauf, mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick in ein modernes Zuhause verwandelt zu werden.

**Wohnfläche:**
Die Wohnfläche bietet mit ihren gut geschnittenen 42 m² genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die großen Fenster wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre.
Es ist auch möglich durch eine Trennwand eine 2 Zimmer Wohnung daraus zu machen mit einem Durchgangszimmer.

**Terrasse und Garten:**
Die angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum besonders in den wärmeren Monaten. Der dazugehörige Gartenanteil bietet genügend Platz für eine kleine grüne Oase, in der Sie nach einem langen Tag abschalten und die Ruhe genießen können.

**Ausstattung:**
Die Wohnung ist mit einem Echtholzparkett ausgestattet, das den Räumen einen edlen Charakter verleiht. Durch eine kürzlich stattgefunden fachgerechten Aufarbeitung ist der Parkettboden ein echtes Highlight Ihrer neuen Wohnung.

# Ausstattung
• Bad mit Badewanne
• Abstellraum in der Wohnung
• Großes Kellerabteil
• Terrasse mit Gartenanteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Der Käufer bezahlt 3,57% Provision (inkl. MwSt) vom notariellen Kaufpreis an Perkmann Immobilien.
Diese ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Gartenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt sehr zentral in Sendling, nah zur City, nur 15 Minuten zur U/S-Bahn-Bus-Station Harras, sehr verkehrsgünstig mit optimaler Verkehrsanbindung an die Innenstadt sowie Ringstraßen und Autobahnen.
Der Heckenstallerpark ist direkt vor der Haustüre und lädt zum Spazieren und Erholen ein.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung vorhanden,
ebenso wie Restaurants verschiedener Art.
Auch Schulen und Kindergärten/Kindergrippen sind in der direkten Umgebung vorhanden.

Die Infrastruktur ist sehr gut, da der öffentliche Stadtbus (Linie 53) innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen ist.Entfernungen:
Flughafen 24,1 km
Fernbahnhof 2,2 km

# Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer.
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen
übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,
die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 96,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.10.2018
Gültig bis: 11.10.2028
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Objektnummer 2024-12