Bezugsfreie Doppelhaushälfte in Dechsendorf mit unverbaubarem Ausblick zur Seebach
915.000 €
- Wohnfläche 130 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 505 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 2001
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine schöne Doppelhaushälfte, die im Jahr 2001 errichtet wurde und sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in Erlangen-Dechsendorf mit unverbaubaren Ausblick zur Seebach befindet. Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, verteilt über Erd- und Obergeschoss. Dazu kommt neben einer Sauna auch ein großer, gut belichteter Hobbyraum im Keller. Der schön angelegte Garten mit Sonnenterrasse hat auch noch einen Jacuzzi parat. Das Haus steht leer und ist sofort bezugsfrei.
# Ausstattung
Zu den Vorzügen der Doppelhaushälfte zählen insbesondere:
* Tageslichtbad mit Waschbecken, WC, Bidet, und Dusche im OG
* Gäste-WC mit Dusche im EG inkl. Fenster
* Hobbyraum mit Heizung im KG
* Sauna im KG
* Zentralheizung mit Flüssiggas unterstützt durch Solarthermie
* Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
* schön angelegter Eingangsbereich mit Carport
* Sonnige Süd-Terrasse direkt am Wohn- und Esszimmer gelegen
* Jacuzzi im Garten
* Marquise bei Terrasse
* Zisterne im Garten zur Gartenbewässerung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 1,79 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 505 m²
Kellerfläche: ca. 62 m²
# Lagebeschreibung
Der Erlanger Stadtteil Dechsendorf ist bekannt für seinen hohen Erholungs- und Freizeitfaktor. Allein der Dechsendorfer Weiher bietet nicht nur den 3.600 Einwohnern verschiedenste Aktivitäten, sondern sorgt für beste Erholung in der Natur.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich vor Ort, im benachbarten Gewerbegebiet in Heßdorf oder im Zentrum Erlangens schnell erreichen. Aber auch diverse Lokalitäten, eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte, etc. finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
In ca. 3 Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A3 oder in 8 Minuten auf der A73. Kurze Wege ergeben sich hierdurch auch nach Forchheim, Herzogenaurach, Fürth und Nürnberg.
Sie wollen lieber in die lebhafte Stadtmitte von Erlangen? Kein Problem! Diese erreichen Sie in wenigen Minuten auf verschiedensten Wegen. Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder der direkten Busanbindung.
Suchen Sie ein lauschiges Plätzchen am Stadtrand von Erlangen mit optimaler Verkehrsanbindung für Ihre Familie?
# Sonstiges
Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?
Wir suchen laufend hochwertige Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen und Nürnberg zur Vermietung und zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten. Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 67.21 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 12.04.2023
Gültig bis: 11.04.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)
Anbieter-Objekt-ID: 6595#O5RET
Rechtliche Angaben
Impressum
New Modern Living GmbH
Immobilien- und Bauträgergesellschaft
Hans-Vogel-Str. 59
90765 Fürth
Vertreten durch
die Geschäftsführer Markus Nargang und Sebastian Müller
Kontakt
Telefon 0911 / 7539 504-0
Telefax 0911 / 7539 504-9
info@nml-immobilien.de
http://www.nml-immobilien.de
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister. Registergericht: Amtsgericht Fürth Registernummer: HRB 16281
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 313478628
Aufsichtsbehörde
Ordnungsamt der Stadt Fürth, 90744 Fürth
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Stadt Fürth, 90744 Fürth
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Markus Nargang und Sebastian Müller
Technische Umsetzung
Jacek Melski, Reichsstraße 104, 14052 Berlin, http://www.melski.de
Quellenangabe für die verwendeten Bilder und Grafiken
http://www.fotolia.de
http://pixabay.com/de
Haftungsausschluss
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