BEZUGSFREIE 3ZIMMER-WHG MIT POOLANLAGE, IN GRUNEWALD!

# Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause, eine 3-Zimmer-Etagenwohnung, erstreckt sich über die zweite von insgesamt drei Etagen und besticht durch eine Wohnfläche von ca. 97 m². Besonders attraktiv ist der nach Südwesten ausgerichtete überdachte Balkon mit einer Fläche von ca. 12,5 m². Hier können Sie die Seele baumeln lassen, die Ruhe auskosten und den malerischen Blick auf die gepflegte Grünanlage und den privaten Poolbereich genießen.

Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer ist mit edlem Echtholzparkett ausgestattet und bietet reichlich Platz. Durch eine geschickte Raumaufteilung werden das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das tagesbelichtete Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, Waschtisch und WC vom öffentlichen Bereich dieser Immobilie abgetrennt. Eine Durchreiche verbindet den Essbereich mit der Küche und schafft so fließende Übergänge zwischen den Räumen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der im Untergeschoss befindliche Hobbyraum mit angrenzender Dusche. Diese Fläche könnte beispielsweise als zusätzliches Gästezimmer autark genutzt werden.

Ein abschließbarer Garagenstellplatz befindet sich rückseitig auf dem Grundstück. Der Kaufpreis setzt sich aus 670.000 € für die Wohneinheit und 15.000 € für den Garagenstellplatz zusammen. Somit ergibt sich ein Gesamtpreis von 685.000 €.

# Ausstattung

* dunkler Echtholzparkettboden im Wohn-/Esszimmer
* Teppichboden in den Schlafzimmern
* Durchreiche zwischen Essbereich und Küche
* Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, Ofen, Herd, Geschirrspüler und Spüle
* tagesbelichtetes Gäste-WC
* tagesbelichtetes Wannenbad mit WC, Waschtisch und WM-Anschluss
* Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m
* im Keller befindlicher beheizter Hobbyraum mit Fenster (ca. 20 m²) sowie angrenzender Dusche mit Waschtisch und WC (ca. 4 m², Raumhöhe ca. 2,45 m)
* abschließbare Poolanlage mit separater Außendusche und elektrisch gesteuerter Poolabdeckung
* abschließbarer Garagenstellplatz auf dem Grundstück
* Gaszentralheizung

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 6397 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,50 m² Nutzfläche: ca. 31,80 m²

# Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich im Berliner Ortsteil Grunewald, welcher zu den exklusivsten und grünsten Wohngegenden Berlins zählt.

Das im Jahre 1973 fertiggestellte Wohnensemble liegt in einer ruhigen Wohnstraße (30 km/h), umgeben von hohen Bäumen und gepflegten Vorgärten. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch stilvolle Einfamilienhäuser, Altbauvillen der Jahrhundertwende und luxuriöse Anwesen aus. Unmittelbar am Grunewalder Forst gelegen, sorgen der Grunewaldsee, der Hundekehlesee und der Dianasee für eine hohe Lebensqualität und Erholungs- sowie Freizeitmöglichkeiten.

Diverse Tennisclubs, Reitvereine und Kletterschulen runden das Unterhaltungsangebot ab. Die Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu den zahlreichen Annehmlichkeiten des Grunewalds. Dieser ist ideal für Spaziergänge, Joggen und Radfahren. Gleichzeitig sind exklusive Geschäfte, erstklassige Restaurants und kulturelle Einrichtungen in der direkten Umgebung, was diese Adresse zu einer perfekten Kombination aus Natur und Urbanität macht.

Erwähnenswert ist auch die optimale Verkehrsanbindung: die S-Bahn-Station "Grunewald" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Berlin. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten am Kurfürstendamm und in der Berliner City West.

Öffentlicher Nahverkehr: 5 min (350 m) -> Richard-Strauss-Straße (186) 8 min (550 m) -> Joseph-Joachim-Platz (M29, X10)

# Sonstiges

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer bzw. von Dritten. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.koeppl-berlin.de

Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin und Umgebung verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 134,1 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 14.06.2016 Gültig bis: 13.06.2026 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3271_2