Bezugsfrei zu verkaufen, Helle und geräumige 2-Zimmer-Wohnung

# Objektbeschreibung
Die Wohnung ist nicht vermietet! Die Bilder spiegeln zu 100% die Wohnung wieder, keine Musterfotos.

Diese charmante Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines 3-stöckigen Gebäudes befindet sich im Herzen Berlins. Sie bietet ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Bad und eine Küche. Der Bodenbelag besteht aus Vinylboden. Im Bad haben wir einen Fliesenboden. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Keller.

Diese Wohnung könnte für zwei Personen oder als Single-Wohnung interessant sein. Sie bietet sich auch als mögliche Kapitalanlage an.

# Ausstattung
Erleben Sie Wohnglück in einer Umgebung, die keine Wünsche offenlässt. Besichtigen Sie diese attraktive Immobilie – die Fotos sind authentisch, und der persönliche Eindruck wird Sie überzeugen.

Merkmale der Eigentumswohnung:

- Zweiraumwohnung mit gut geschnittenem Grundriss.
- Balkon Süd-Ausrichtung.
- Großzügige Küche, ausgestattet mit einem Fenster für natürliche Belichtung.
- Badezimmer mit Wanne, ausgestattet mit Fliesen und neuen Sanitärinstallationen – jedoch ohne Fenster.
- Zentrale Diele als Verteiler für alle Zimmer.
- Ein dazugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
- Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Aufzug.
- Sofort verfügbar: Die Wohnung ist aktuell unvermietet und kann nach dem Kauf unmittelbar bezogen werden.

Dies ist Ihre Chance auf ein erstklassiges Zuhause in begehrter Lage – eine Besichtigung lohnt sich definitiv!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.05.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer vom Käufer
Provisionshinweis: Die Provisionen sind verdient mit der wirksamen Beurkundung des Kaufvertrages. Fällig ist die Provision 14 Tage nach Rechnungsstellung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma C&R Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt..

Grundstücksfläche: ca. 17930 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,46 m²

# Lagebeschreibung
Die Adresse Storkower Straße in 10409 Berlin ist ideal gelegen und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das Stadtleben in der deutschen Hauptstadt besonders attraktiv machen.

Verkehrsanbindung:
Die Immobilie profitiert von ausgezeichneten Verkehrsanbindungen. Der S-Bahnhof Greifswalder Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch Sie schnell und unkompliziert Zugang zum Berliner S- und U-Bahnnetz haben. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot, und auch die Straßenbahn ist in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
In der näheren Umgebung finden Sie eine breite Palette an Geschäften und Supermärkten. Verschiedene Dienstleistungsangebote wie Apotheken, Banken und Post sind ebenfalls leicht zu erreichen.

Bildung und Kinderbetreuung:
Familien werden die gute Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe zu schätzen wissen. Zudem befinden sich mehrere Hochschulen in der Umgebung, was die Wohnung auch für Studierende interessant macht.

Arbeitsmarkt und Unternehmen:
Die Nähe zu verschiedenen Geschäfts- und Technologieparks, sowie die gute Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums machen die Lage auch für Berufstätige sehr attraktiv.

Insgesamt bietet die Storkower Straße in 10409 Berlin eine ausgewogene Mischung aus urbanem Lebensgefühl und Wohnqualität, die sich sowohl für Singles als auch eignet.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie: Es kann vorkommen, dass unsere E-Mails oder das Exposé versehentlich im Spam-Ordner landen. Falls Sie keine Nachricht von uns erhalten, überprüfen Sie bitte diesen Ordner. Sollten Sie dort ebenfalls keine Rückmeldung finden, kontaktieren Sie uns bitte erneut.

Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Lassen Sie es uns wissen! Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und bieten Ihnen eine attraktive Tippgeberprovision – schnell und unkompliziert.

Wir verfügen für unsere Kunden über ein sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten, falls die Realisierung bei der eigenen Hausbank nicht möglich ist.

Alle Angaben basieren auf Daten und Informationen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.

Die Rücklage des Objekts betrug laut HG-Abrechnung 2022, ca. 559.450.23 EUR per Ende 2022. (Beschlossen im Jahr 2023 ETV)

Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2023; 188,00 EUR. (Das Hausgeld wird wie folgt aufgeteilt: 172,00 EUR Hausgeld und zusätzlich 16,00 EUR für die Erhaltungsrücklage). Ab 2024 hat sich das Hausgeld auf monatlich 175,00 EUR reduzieren. (Das Hausgeld wird wie folgt aufgeteilt: 159,00 EUR Hausgeld und zusätzlich 16,00 EUR für die Erhaltungsrücklage).

Die WEG besteht aus (ca. 202) Einheiten.

Verbraucherinformation: Gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013 steht Ihnen im Rahmen der Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per E-Mail: raeschimmo-cr.de

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

PROVISION: 5,95 % Provision inkl. MwSt. (Für die Käufer) / 5,95 % Provision inkl. MwSt. (Für die Verkäufer).

Die Provision ist bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrags verdient und 14 Tage nach Rechnungsstellung fällig. Sie ist als inklusive der gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer zu verstehen. Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Maklerprovision von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. an, die vom Käufer im Erfolgsfall an die C&R Immobilien GmbH gezahlt wird. Diese Provision basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé nur vorläufige Informationen enthält; rechtlich verbindlich ist der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

INFO ZUR BESICHTIGUNG: Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen erst dann Exposés übermitteln und Besichtigungstermine vereinbaren können, wenn Sie mit uns einen Maklervertrag abgeschlossen und die Widerrufserklärung akzeptiert haben. Wir, die C&R Immobilien GmbH (Anbieter), bieten Ihnen gegen die jeweils genannte Provision den Abschluss eines Maklervertrags über den Nachweis oder die Vermittlung der oben genannten Immobilienangebote (unsere Dienstleistung) an. Wir dürfen auch für die Verkäuferseite tätig werden. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Bestimmungen. Dieses Angebot gilt nur im Zusammenhang mit Ihrer Zustimmung zur sofortigen Erbringung unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten für den Abschluss als Fernabsatzvertrag. Sie sind nur dann verpflichtet, die genannte Provision an uns zu zahlen, wenn ein Kaufvertrag zwischen Ihnen und der Verkäuferseite über eines der oben angebotenen Objekte infolge unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit rechtswirksam zustande kommt. Bis zu diesem Zeitpunkt sind unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten für Sie kostenfrei. Für eine ausführliche Beratung und eine Objektbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir setzen uns für Sie ein und unterstützen Sie bei jedem Schritt, um sicherzustellen, dass Sie das perfekte Zuhause finden. Unser Ziel ist es, Ihnen eine reibungslose und stressfreie Transaktion zu ermöglichen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie weitere Fragen haben oder eine objektive Beratung benötigen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.07.2018
Gültig bis: 16.07.2028
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10029