bezugsfrei und frisch saniert - 3 Zimmer mit Balkon in Schmargendorf

# Objektbeschreibung
Das Grundstück liegt verkehrsgünstig im Bezirk Wilmersdorf, Ortsteil Schmargendorf, zwischen der Cuno- und Orber Straße. Das Grundstück ist mit diversen Buslinien und der S-Bahn sehr gut zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Hohenzollerndamm liegt ebenfalls in der Nähe. Das voll erschlossene 9.156 m² große Grundstück ist mit 13 Mehrfamilienhäusern, die in drei Untergemeinschaften aufgeteilt sind, bebaut. Die Anlage verfügt insgesamt über 147 Wohnungen sowie 17 Garagen und 28 PKW-Stellplätze. Auf dem innen liegenden Grundstück sind die Stellplätze in eine kleine Grünanlage integriert.

Das Gebäude wurde 1956 erbaut. Es handelt sich um drei fünfgeschossige bzw. viergeschossige vollunterkellerte Hauseingänge mit Flachdach.

Die Gebäude sind mit einer Fernwärme ausgestattet. Seit der Umwandlung in Eigentumswohnungen im Jahr 1999 wurden die Dacheindeckung; Elektroverteilungen im Keller; Frisch- und Abwasserleitungen im Kellerbereich, sowie die Treppenhausfenster saniert bzw. erneuert.

# Ausstattung
Die gut geschnittene Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses in bester Lage von Schmargendorf. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den schönen Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen schönen Blick ins herrliche Grün bietet. Die Wohnung wurde aktuelle komplette saniert und renoviert.

Die Wohnung verfügt über:

- modernes Bad mit Einbauwanne und Fenster,
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung,
- Gegensprechanlage,
- Balkon,
- Keller.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision.
Mit Verkäufer wurde eine gleich lautende Vereinbarung getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 9156 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Zwischen Wilmersdorf und Grunewald befindet sich der Stadtteil Schmargendorf, einer der gefragtesten und begehrtesten Lagen von Berlin-Wilmersdorf, unweit des Kurfürstendamms, des Grunewalds und zahlreichen Naherhohlungsmöglichkeiten.

Diese ist überwiegend mit Villen besiedelt und zählt zu den beliebtesten und auch teuersten Ecken Berlins.
Durch hochherrschaftliche Villen aus der Zeit um 1900 sowie vielen Neubauten, Reihenhäusern, Bungalows und Stadtvillen erhält dieses Viertel einen gewissen Charme und wird durch viele Grünflächen in der Umgebung ergänzt.

Darüber hinaus sorgen ausgedehnte Grünanlagen mit Seen und Naturschutzgebieten für gute Erholungsmöglichkeiten, wie z. B. der Grunewaldsee und der Volkspark Wilmersdorf. Ferner liegt gleich ums Eck das Freibad Wilmersdorf.

Für eine optimale Verkehrsanbindung ist gesorgt, der Verkehrsknotenpunkt S-Bahnhof Hohenzollerdamm (Ringbahn) befindet sich wenige Minuten fußläufig entfernt. Ebenso befindet sich die Autobahnauffahrt A100 am Hohenzollerndamm, von der Sie bequem nach Tempelhof-Schöneberg, Mitte, Neukölln und Charlottenburg-Wilmersdorf gelangen. Geschäfte für den täglichen Bedarf wie beispielsweise Edeka befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101,2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.07.2018
Gültig bis: 29.07.2028
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FS-3008