RESERVIERT: Bezugsfrei: Steglitz, top modernisiert, ruhig, 2 Zi., Balkon, PKW Stellplatz

# Objektbeschreibung
Top saniert, neuwertig: Sanitär komplett inkl. Fliesen, Elektro, Fenster, Rollläden, Parkett
Malermäßig neu renoviert in 2023
2-Zimmer-Wohnung, Hochparterre in Steglitz mit großem sonnigen Süd Balkon. Idealer Wohnraum für Singles, Paare oder kleine Familien. Mit einem gut durchdachten Grundriss bietet diese Wohnung Komfort und Funktionalität zu gleich.
Im Kaufpreis enthalten sind:
Einbauküche, komplett ausgestattet mit allen Geräten, die man für das tägliche Kochen benötigt. Herd mit Ceran Kochfeld, Mikrowelle und Geschirrspüler neu in 2023
Parkettboden, ( außer im Bad) verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre und ist leicht zu pflegen.
Das Badezimmer ist barrierefrei und besticht durch eine bodengleiche Dusche.
Im Flur ist eine Abstellkammer vorhanden.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die vollständige Möblierung inkl. sämtlicher Einrichtungsgegenstände, die im Kaufpreis enthalten sind. Das bedeutet, Sie können sofort einziehen und sich wie zu Hause fühlen, ohne sich um die Einrichtung kümmern zu müssen.
Zusätzlich verfügt die Wohnanlage über Parkplätze für die Bewohner auf dem abgeschlossenen Innenhof, einen Waschkeller ( mit priv. Waschmaschine), einen Trockenraum und einen Fahrradkeller.
Ebenfalls enthalten: ein privater Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Weitere Highlights:
- Die WEG erzielt Einkünfte durch den Besitz der ehemaligen Hausmeisterwohnung. Der
Eigentümer dieser Wohnung ist mit umgerechnet ca. 4 qm an diesem Eigentum
beteiligt.
- Sehr solide Rücklage von ca. 140 000,- € per Ende 2023

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung kann auf Wunsch auch ohne Einrichtung ( aber inkl. Einbauküche) erworben werden. Der Kaufpreis reduziert sich dann um 4000,- €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Ruhige Nebenstr., reine Anliegerstr., 30er Zone, aber dennoch verkehrsgünstig: Verschiedene Busse, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Auguste-Viktoria Krankenhaus, Parks, Sommerbad am Insulaner und Planetarium sind fußläufig zu erreichen.
S- und U- Bahn, sowie die Einkaufsmeile Steglitzer Schloßstr. mit allen Einkaufsmöglichkeiten, sind mit einigen Busstationen in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Ein aktueller Energieausweis ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533124.pdf (Energiepass)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 152 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 292664