Bezugsfrei! Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051433

Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von etwa 99 m² und bietet drei geräumige Zimmer. Zusätzlich zu den Schlafzimmern gibt es zwei Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos die großzügige Wohnküche mit bodentiefen Balkonfenstern und einer stilvollen Einbauküche. Ein Vollbad und ein sehr geräumiger Balkon runden das Platzangebot ab und schaffen optimale Bedingungen für modernes Wohnen.

Die jetzigen Mieter ziehen zum 01.07.2024 aus.

Diese Wohnung überzeugt durch die moderne Architektur und liegt in einer sehr familienfreundlichen Wohngegend in Köpenick, nur etwa 2,9 km vom Müggelsee entfernt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines zweistöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2018.

Die Wohnung wurde stets sorgfältig gepflegt und befindet sich in einem einladenden Zustand. Optional können Sie einen Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil mieten. Zusätzlich zu den Innenräumen überzeugen auch die Außenbereiche: Ein geräumiger Balkon bietet reichlich Platz im Freien. Die Hausreinigung und der Winterdienst sind Teil des umfassenden Angebots dieser Immobilie.

# Ausstattung
+ Die Wohnung wird bezugsfrei!
+ Heller und offener Wohn- und Essbereich
+ Fußbodenheizung
+ Großzügiger Balkon mit viel Platz
+ 2. OG
+ Bodentiefe Balkonfenster
+ Moderne EBK
+ Familienfreundliche Lage
+ Hausgeld ca. 495 €/mtl.
+ Hausreinigungs- und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 5.242,42 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 99 m²

# Lagebeschreibung
Köpenick, ein idyllischer Teil des Bezirks Treptow-Köpenick, liegt malerisch zwischen der Dahme und dem Müggelsee im Südosten Berlins. Die Lage zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit aus und bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung.

Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs muss man nicht weit gehen. In nur etwa 8 Gehminuten erreicht man diverse Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot lässt keine Wünsche offen. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

Die Mobilität wird durch hervorragende Verkehrsanbindungen gewährleistet. In einer Entfernung von ca. 350 m befinden sich eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle, die für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sorgen. Wer es bevorzugt, den öffentlichen Nahverkehr zu nutzen, findet den Bahnhof Köpenick nach nur ca. 2,8 km oder wenigen Fahrminuten. Zusätzlich bietet die Gegend eine komfortable Anbindung an die B96a und die A113, sodass Sie in etwa 15 Minuten Autofahrt im Zentrum Berlins sein können.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 8f3c160f29