Bezugsfrei: Mehrgenerationenhaus bei Frankfurt mit extra Bauplatz!

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus steht auf einem knapp 1000 m² großen Grundstück und war einst eine Scheune, die im Laufe der Zeit aufwendig ausgebaut wurde. Alle Wohneinheiten stehen leer, sodass das Haus sofort bezogen werden kann. Das Haus verfügt über zwei schicke Maisonette-Wohnungen, deren großzügig und modern gestaltete Räumlichkeiten besonders durch Harmonie, Funktionalität und eine schlichte Eleganz geprägt werden. Dazu kommt eine Erdgeschosswohnung, die sich durch eine warme und einladende Atmosphäre auszeichnet und ideal auf individuelle Vorlieben und Bedürfnisse angepasst werden kann. Die drei großzügig geschnittene Wohneinheiten erstrecken sich dabei auf insgesamt ca. 365 m² Wohnfläche.

Wohnung 1 EG: ca. 130 m², Baujahr 1966:
Die erste Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und verfügt über ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Zur kalten Jahreszeit steht hier ein Kamin bereit, der zu romantischen Abenden einlädt und wohlfühlende Wärme verbreitet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über drei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und ein separates Duschbad, sowie über eine Küche mit angrenzendem Esszimmer.

Wohnung 2 & 3: 115 m², 119 m², Baujahr 1995:
Im Obergeschoss befinden sich zwei Maisonette-Wohnungen. Beide Wohnungen wurden architektonisch anspruchsvoll geplant und sind ähnlich geschnitten. Unmittelbar nach Betreten der Wohnungen, wird deutlich, dass großer Wert auf eine offene und moderne Gestaltung gelegt wurde. Die großen bodentiefen Fensterfronten und die großzügige Raumaufteilung sorgen zudem dafür, dass eine moderne Loft-artige Atmosphäre entsteht. Darüber hinaus verfügen beide Wohneinheiten über eine Vorratskammer und ein großes Badezimmer im unteren Beriech, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Über eine Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit einer Dusche.

# Ausstattung
Alle drei Wohneinheiten stehen zurzeit leer, sodass die Immobilie sofort bezogen werden kann. Zudem liegt eine zusätzliche positive Bauvoranfrage für das Grundstück vor. Auf 450 m² kann ein weiteres Wohnobjekt errichtet werden, mit einer Grundfläche von bis zu 11m x 14,75m, zwei Stockwerken plus Giebeldach. Die genehmigte Größe entspricht in etwa dem schon bestehenden Wohnhaus. Falls Sie weitere Informationen zur Mietsituation oder der Bauvoranfrage haben möchten, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Vielseitig nutzbar:
a) Familienwohnung mit 2 vermieteten Einheiten
b) Mehrgenerationenhaus mit drei abgeschlossenen Einheiten
c) Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage

WE 1:
•Kamin
•Holz-Deckenpaneele mit Zierbalken
•Parkettboden
•Terrasse
•Großer Garten
•Tageslich-Badezimmer mit Badewanne
•Zweites Badezimmer mit Dusche

WE 2 & WE 3:
•Ofen
•Hochwertiger Dielenboden aus dänischer Kiefer
•Balkon oder Erker
•Badezimmer mit Badewannen
•Zweites Badezimmer mit Dusche
•Abstellkammer

Des Weiteren stehen zwei Garagenstellplätze und zwei Außenstellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5% inkl. ges. MWST.
Provisionshinweis: Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, die eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 5% inkl. ges. MWST beinhaltet.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
Nidderau-Erbstadt – An den bewaldeten Ausläufer des Ronneburger Hügellandes und den fruchtbaren Ebenen der Wetterau liegt Erbstadt landschaftlich attraktiv, umgeben von überdurchschnittlich vielen Wald- und Wiesenflächen. Die Nähe zur Natur und die Schönheit der Landschaft haben Erbstadt geprägt und im Laufe der Zeit zu einem idyllischen Wohnort heranwachsen lassen. So bietet Erbstadt reichlich Gelegenheiten der Hektik und dem Alltag für eine Weile zu entfliehen. Denn umgeben von der Schönheit der Natur bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet der Wetterau individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Eine große Anzahl von Sport- und Kulturvereinen in der Umgebung runden dabei das Angebot ab und ermöglichen eine sinnvolle und gezielt gestaltete Freizeit. Im Mittelpunkt des schulischen Wirkens, stehen neben den vier Grundschulen, vor allem die integrierte Gesamtschule „Bertha-von-Suttner“. Das Einkaufszentrum “Nidder-Forum“ liegt nur wenige Autominuten vom Haus entfernt, sodass Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erreichen. Zudem ist das trubelige Stadtleben nie weit entfernt, denn Erbstadt liegt nur unweit von den prosperierenden Metropolstädten der Rhein-Main Region entfernt. Über die Bundesstraße B 45 erreichen Sie Hanau innerhalb von ca. 20 Minuten. Frankfurt ist über die Bundesstraße B 521 schnell zu erreichen (ca. 30 Minuten). Außerdem hat man über die Bundesstraße B 521 Anschluss an die Autobahn A 45. An den Bahnhöfen Nidderau und Nidderau-Eichen fahren unter anderem Züge nach Hanau und Frankfurt ab.

# Sonstiges
Bei näherem Interesse an dem Objekt, lassen Sie uns gerne eine Nachricht zukommen. Bei Anfrage stellen wir Ihnen weitere Objektbilder, Unterlagen zum Objekt und die genaue Adresse zur Verfügung.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 184 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-02-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 131