Bezugsfrei, frisch renoviert, 4 Zimmer, 4 Balkone. Premium-Wohnlage in der Dresdner Südvorstadt.

# Objektbeschreibung
Premium-Wohneigentum in gehobener Lage der Landeshauptstadt. Die imposante Villa befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Uni-Viertel und Innenstadtkern. Die Standortqualität und die exklusive Bauweise des Jugendstilhauses sind kaum zu überbieten. Ende der 1990er Jahre wurde das Anwesen hochwertig saniert. Lassen Sie sich vom Altbauflair - beginnend mit dem imposanten Treppenhaus, der repräsentativen Fassade und nicht zuletzt mit den altbautypischen Deckenhöhen - einfangen.

Im 1. Obergeschoss entstand dabei diese 4-Raum-Wohnung mit funktionaler Raumeinteilung - die Wohnküche bildet mit direkt benachbartem Wohnzimmer den idealen Lebensmittepunkt.

Ein geräumiger Flur erschließt die weiteren Räume der Wohnung, welche alle abgewandt von der Anliegerstraße gen Süden und Osten ausgerichtet sind. Ungewöhnliches Highlight sind die vielen Balkone, sodass jeder Raum einen eigenen Balkonzugang vorweisen kann. Im Schlafzimmer wie auch im Flur ist reichlich Stellfläche für Möbel vorhanden. Weitere 2 Zimmer mit jeweils ca. 9 qm können als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer dienen.
Das vollständig erneuerte Bad verfügt über eine Badewanne, einen modernen Waschtisch sowie eine bodengleiche Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorgesehen.
Im Zuge der erfolgten Renovierung wurde neues Fertigparkett verlegt und die Wände glatt gespachtelt – so dass eine faszinierende Mixtur aus Klassik und Moderne entstanden ist.

Das Hausgeld beträgt EUR 440,35 monatlich. Darin sind EUR 331,91 umlegbare Kosten enthalten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21519.

# Ausstattung
- liebevoll sanierte Jugendstilvilla
- charmante 4-Raum-Wohnung im 1. OG
- 4 Balkone, von jedem Zimmer besteht ein Balkonzugang
- neues Fertigparkett
- gemütliche Küche mit Fenster
- komfortables Bad mit Wanne, erneuert in 2023
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.922,47 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 108,35 m²
Nutzfläche: ca. 108,35 m²

# Lagebeschreibung
Die Südvorstadt grenzt hinter dem Hauptbahnhof im Dresdner Süden direkt an die Innenstadt. Zentrum des Viertels ist der Campus der Technischen Universität Dresden (TU) und der Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW). Viele Studenten und Lehrkräfte sind hier zu Hause. Neben Gründerzeit-Villen findet man in der Südvorstadt vor allem sanierte Neubauten aus den 60er-Jahren und gleich zwei interessante Kirchen: die Russisch-Orthodoxe Kirche Dresden und die Lukaskirche – dank ihrer Akustik ein legendärer Ort für Musikaufnahmen. Im Stadtteilzentrum "Nürnberger Ei in der Südvorstadt-West finden sich viele Läden, Supermärkte und ein Ärztehaus. Für junge Familien gibt es zudem zahlreiche Betreuungs- und Bildungsangebote, u.a. die mehrsprachige Kita "Kleiner Globus". Zwei Grund-, eine Oberschule und das Semper-Gymnasium sind in der Südvorstadt angesiedelt. Der Dresdner Hauptbahnhof ist fußläufig oder mit der Straßenbahnlinie 3 in wenigen Minuten erreichbar.

Das spricht für den Standort: sehr zentrale Lage; unmittelbare Nähe zur Universität; junger Stadtteil; viele Studenten-Wohnheime; Stadtteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung; familienfreundlich

# Sonstiges
Baujahr: 1898,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 101,
Energieeffizienzklasse: D

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 25.11.2030
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21519