Bezugsfrei: Einfamilienhaus in gefragter Wohngegend, fußläufig zum S- und U-Bahnhof

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060611

In Berlin präsentiert sich dieses Objekt als Familientraum. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. So ist der S- und U-Bahnhof Wuhletal in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch gleichzeitig viel Potenzial für alle, die ihre eigenen Vorstellungen von gelungenem Wohnen in die Tat umsetzen möchten.

Auf einer Wohnfläche von etwa 118,85 m² bietet dieses Objekt genügend Platz für Paare und Familien: Ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet, umfasst es insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 2 Arbeits- bzw. Gästezimmer und 2 Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Badewanne. Mit einigen Veränderungen am Grundriss lässt sich im Erdgeschoss beispielsweise ein großes offenes Wohnzimmer mit integrierter Küche gestalten. Das voll unterkellerte Haus bietet Ihnen zudem ausreichend Stauraum, genauso wie der bequem zugängliche Dachboden. Dieser könnte perspektivisch auch ausgebaut und ggf. als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. So würden hier auch größere Familien genügend Platz finden.

An warmen Sommertagen verschmelzen die Grenzen zwischen Innen und Außen. Platz für Erholung und Entspannung ermöglicht Ihnen das ca. 1.259 m² große Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der weitläufige Garten. Mit einer Garage für Ihr Fahrzeug wird das Objekt schließlich stimmig abgerundet.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Berlin, hervorragend als Ihr neues Zuhause
+ Der S- und U-Bahnhof Wuhletal ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
+ Erholung pur: Der Garten auf ca. 1.259 m² Grund lädt zum Verweilen ein
+ Das gestaltungsbedürftige Objekt lässt sich ganz Ihren Bedürfnissen entsprechend renovieren
+ Keller, Dachboden (ausbaufähig) und eine Garage für den PKW

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.964,24 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 118,85 m²
Grundstücksfläche: ca. 1259 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Spontan dank Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung

Anbindung: Bus, S-/U-Bahn und B1 komfortabel erreichbar - Top-Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 167.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 04f51633e5