Bezugsfertiges Traumhaus mit hochwertiger Ausstattung | Platz für Einliegerwohnung, Hobby oder Gewerbe | Tolle Wohnlage mit Blick auf die Berge!
465.000 €
- Wohnfläche 211 m²
- Zimmer 8
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.979 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1970
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses exzellent eingerichtete Traumhaus ist bereit für Ihren sofortigen Einzug – komplett saniert und ausgestattet mit liebevoll und durchdacht geplanten Extras, die das Leben angenehm machen. Ohne Wartungsstau: In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie regelmäßig und grundhaft modernisiert, saniert und renoviert, wobei viele kreative und raffinierte Ideen umgesetzt worden sind. Hinter dem Haus wartet der Garten, der mit großer Südterrasse, Grillplatz und Wiese zum Entspannen und Genießen einlädt.
Im Erdgeschoss bietet der an den großzügigen Küchen- und Essbereich anschließende Wintergarten dank der großen, modernen Panoramafenster mit Dreifach-Verglasung einen wunderbaren Blick auf die gegenüberliegenden Berge, gemütliche Wärme spendet der urige Kaminofen. Stauraum und Lagermöglichkeiten gibt es im eleganten Einbauschrank des Eingangsbereiches sowie im Abstellraum.
Die Zimmer im Obergeschoss schaffen aufgrund der Gestaltung mit Aufenthaltsraum und den im Spitzboden befindlichen Chill Lounges ein eigenes Rückzugsreich für Kinder und Jugendliche. Praktisch: Auf jeder Etage ist ein modernes, vollwertiges Badezimmer vorhanden, welche beide mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet sind. Der Clou im Obergeschoss ist eine extravagante Badewanne mit Platz für ein gemeinsames Badevergnügen der gesamten Familie.
Für Selbstständige und Gewerbetreibende besteht die Möglichkeit, im Kellergeschoss ein Geschäft zu betreiben. Die vorhandenen Räumlichkeiten sind modern gestaltet, mit eigenen Anschlüssen versehen und über einen separaten Eingang zu erreichen und eignen sich daher ebenso zur Einrichtung und Vermietung einer Einliegerwohnung. Mehrere Parkplätze stehen auf dem mit Wabenplatten befestigten Hof zur Verfügung; die Wege rund um das Haus sind gepflastert.
Haben wir Ihr Interesse an dieser tollen Immobilie geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Weitere Details können dann am besten während einer Besichtigung besprochen werden.
# Ausstattung
ERDGESCHOSS + OBERGESCHOSS + SPITZBODEN Wohnfläche gesamt: 164 m²
# Erdgeschoss: 97,30 m²
Die Grundfläche der Terrasse (8,11 m x 3,27 m) wurde zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet.
1. Eingangsbereich, beheizt (modernisiert 2015)
* neue moderne Haustür
* Garderobe mit großem Einbauschrank
* gefliest
* Tür zum Flur der Wohnung
2. Flur, gefliest
3. Küche (modernisiert 2019)
* Zugang zur Terrasse
* LED-Beleuchtung (LED-Streifen)
* USB-Steckdosen
4. Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang auf die Terrasse
* Fußbodenheizung
* Fußboden Design Vinyl Planken
* Wohn-/Esszimmer
* Kaminofen und Holzablagefach
* Wintergarten/Wohnbereich
* Verglasung 3-fach
* Schiebetür zur Terrasse mit Insektenschutz
* Dachfenster voll elektrisch mit Außenrollo und Fernbedienung
* Fußboden-Steckdosen
5. Terrasse: Grundfläche 26,50 m²
* WPC- Belag
6. Gäste-Bad (modernisiert 2017)
* Fußbodenheizung
* Dusche bodengleich
* Design Handtuch-Heizkörper
* Duschfach mit LED-Beleuchtung
* WC-Keramik Villeroy & Boch, WC- Container, Drückergarnitur flächenbündig
7. Schlafzimmer (modernisiert 2020)
* Einbauschrank
* Außenrollo elektrisch
8. Abstellraum mit Fenster (modernisiert 2017)
# Obergeschoss: 57,47 m² Wohnfläche
1. Badezimmer (modernisiert 2018/2019)
* Fußbodenheizung
* Dusche bodengleich
* Duschfach mit LED-Beleuchtung
* Design Handtuch-Heizkörper
* Familien-Badewanne vom Premium-Anbieter HOESCH
* Dachfenster über Wanne
* WC-Keramik Villeroy & Boch, WC- Container, Drückergarnitur flächenbündig
2. Aufenthaltsraum/Büro:
* französischer Balkon
* Dachfenster mit Sonnenplissees
* Fußboden Design Vinyl Planken
3. Kinderzimmer 1
* Wendeltreppe zum ausgebauten Spitzboden
* Dachfenster mit Rollo und Fliegenschutz
* Fußboden Design Vinyl Planken
4. Kinderzimmer 2:
* Treppe zum ausgebauten Spitzboden
* Einbauschränke
* Dachfenster mit Außenrollo (fernbedienbar)
* Fußboden Design Vinyl Planken
# Spitzboden: 8,95 m² Wohnfläche (Dachschrägen abgezogen)
1. rechts über Kind 1
* Dachfenster mit Außenrollo (fernbedienbar)
2. links über Kind 2
* Dachfenster mit Außenrollo (fernbedienbar)
Ausstattung+ WOHNHAUS
* Fenster Kunststoff mit Außenrollo (alle)
* Fenster alle neu mit Dreifach-Verglasung (bis auf drei Fenster)
* Medien (außer Telekom) neu und unterirdisch angeschlossen
* Dach Betonziegel
* SAT-Anschluss in jedem Raum, große SAT-Anlage
GRUNDSTÜCK
* 4 Pkw-Stellplätze, Vorplatz mit Wabenplatten befestigt
* Wege rund um das Haus gepflastert
* Grillplatz aus Bangkirai-Holz
* Außenwasser-Anschluss
* Abwasser-Übergabeschacht an der Grundstücksgrenze
* Regenwasser-Zisterne 800 l (Toilettenanschluss möglich) Bei dem Grundstück handelt es sich teilweise um Pachtland.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.
Grundstücksfläche: ca. 1979 m²
# Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie liegt im nordwestlichen Teil von Bad Blankenburg in der ruhigen und grünen Umgebung unterhalb der Burg Greifenstein. Das Umfeld ist geprägt von größeren Garten- und Wohngrundstücken mit lockerer Bebauung. Ein Kindergarten, die Grund- und die Regelschule befinden sich lediglich etwa einen Kilometer vom Wohnhaus entfernt. Zur nächstgelegenen Bushaltestelle an der Königseer Straße läuft man vom Grundstück aus circa drei Minuten; ebenfalls zu Fuß erreichbar ist das 750 Meter entfernte historische Stadtzentrum.
Nur eine Autominute entfernt verläuft die Bundesstraße 88, die eine gute Verkehrsanbindung an die benachbarten Städte sowie das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Das Cityliniensystem verbindet die Städte Bad Blankenburg, Rudolstadt und Saalfeld; mehrere Buslinien des Regionalverkehrs verkehren regelmäßig in der Stadt.
Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Wacholderweg 14):
* REWE und Apotheke: ca. 2,1 km
* Penny: ca. 2,6 km
* Aesculap-Apotheke: ca. 1,2 km
* AWO-Kindergarten ”Fröbelhaus”: ca. 1,1 km
* Staatliche Grundschule "Friedrich Fröbel": ca. 1,2 km
* Regelschule "Geschwister-Scholl": ca. 1,1 km
* DRK-Kindergarten "Sebastian Kneipp": ca. 2,3 km
* Allgemeinarztpraxis sowie therapeutische Einrichtungen: ca. 2,3 km
* Bushaltestelle Königseer Straße: ca. 190 m
* Bahnhof: ca. 1,9 km
* B 88 (Ilmenau-Jena): ca. 200 m
* A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) AS Niederwillingen: ca. 25 km
* Rudolstadt Zentrum: ca. 10 km
* Saalfeld Zentrum: ca. 10 km
* Ilmenau Zentrum: ca. 33 km
Rechtshinweis
Besichtigung
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten, senden Sie uns bitte zuerst eine E-Mail über die Funktion „Anbieter kontaktieren“. Unsere Mitarbeiter sind bei ihren Außer-Haus-Terminen telefonisch nur eingeschränkt erreichbar, daher ist eine kurze schriftliche Anfrage der schnellste Weg für die Planung des weiteren Vorgehens. Bitte denken Sie daran, uns dabei Ihren Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer mitzuteilen. Ohne diese Angaben können wir Ihren Kontaktwunsch leider nicht erfüllen.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung!
Hinweis zum Haftungsausschluss
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Anbieter-Objekt-ID: 2023-177
Rechtliche Angaben
Impressum & Datenschutz
Impressum
Immobilienagentur Stephan Meier
Freiligrathstraße 10
07407
Rudolstadt
Telefon: +491701834129
E-Mail: kontakt@immobilienagentur-stephanmeier.de
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Stephan Meier
USt-IdNr.: DE263822507
Registergericht: Rudolstadt
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Saalfeld-Rudolstadt
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kommunale Ordnung, Gewerbe und kommunale Sicherheit
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt
unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
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Stephan Meier
Freiligrathstraße 10
07407 Rudolstadt
kontakt@immobilienagentur-stephanmeier.de
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