Bezugsfertiges Stadthaus mit Garage

In begehrter und ruhiger Wohnlage der Hildesheimer Oststadt wartet dieses 1898 erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus auf neue Bewohner. Hier können Sie sofort einziehen und sich im kommenden Sommer auf Ihrem 12 qm großen, herrlichen Balkon wohlfühlen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Dazu gibt es einen Vollkeller und einen Dachboden. Mehrere Umbauten und Erweiterungen bieten einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Stil dieses klassischen Hauses blieb dabei erhalten.

Der lichterfüllte Wohn- und Essbereich ist ein Lebensmittelpunkt. Mit der großzügigen Küche von TEAM 7 haben Sie ein Stück Natur zuhause. Aus reinem Holz gefertigt und mit Naturöl veredelt unterstützen die Möbel ein angenehmes Raumklima. Aus Massivholz sind auch die Dielen in der oberen Etage, ebenso wie die klassischen Möbel der gemütlichen Einrichtung. Die zwei Bäder sind modern und mit Markenobjekten ausgestattet. Ein Bad ist nahezu barrierefrei. Weitere sanitäre Einrichtungen gibt es im Keller. Von dort bringt Sie der Treppenlift bis in die obere Etage.

Dank laufender Instandhaltung ist die Haustechnik modern und in sehr gutem Zustand. Die Dämmung der Wände, Isolierfenster, erneuerte Heizkörper und die Gasheizung von 2016 haben den Energieverbrauch deutlich reduziert (Energieeffizienzklasse D).

Der Hinterhof ist nach Süden ausgerichtet und vollständig eingefriedet. Dort steht die 19 qm große gemauerte Garage und es gibt einen kleinen pflegeleichten Garten. Ihre Familie hat hier eine friedliche Oase in der Stadt.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus von einer Familie genutzt. Geringer Aufwand ermöglicht das Wohnen mehrerer Generationen. Es ist auch ein ausgezeichnetes Angebot für Investoren.

Sie werden bei unserer Besichtigung bemerken, wie gepflegt und vielseitig das ganze Haus ist. Die Eigentümer haben sich hier wohlgefühlt. Eine großzügige Raumaufteilung, die durchdachte Ausstattung und natürlich auch die Lage sicherten ihnen ein selbstständiges Leben bis in ihr sehr hohes Alter.

Diese Immobilie ist die schlüsselfertige Lösung für Ihr persönliches Zuhause.

Die Lage ist erste Klasse. Zum Einkauf und zum Bahnhof sind es zu Fuß nur wenige Minuten. Die nächste Bushaltestelle liegt in Sichtweite. Weitere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, Freizeitmöglichkeiten sowie Kitas und verschiedene Schulen sind in der Nähe, ebenso Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser. Die Hildesheimer Oststadt ist die perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung.

Energieverbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 108 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 15.03.2034
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
Heizungsart: Zentralheizung, Gasbrennwert