Bezugsfertiges 1-2 Familienhaus mit Garten u. Garage und weitere Ausbaufläche

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen auf diesem schönen Grundstück! Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und ruhig gelegenes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten und Nebengelass.

Die schöne Immobilie wurde 1880 auf einer Grundstücksfläche von 595 qm erbaut und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Hier können Sie direkt einziehen und es zu Ihrem neuen Zuhause machen!
Gerne möchten wir Ihnen diese Immobilie, mit einer Wohnfläche von ca. 326 qm verteilt 8 Zimmern und Vollunterkellerung, im folgenden Vorstellen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Eingangs- und Flurbereich. Von dort aus erreichen Sie ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, die herrlich große Küche (nebst Abstellraum) sowie ein Badezimmer.
Die große Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Tageslichtbadezimmer wurde 2017 komplett saniert. Ausgestattet ist es mit einer modernen bodengleichen Dusche sowie einem Bidet.

Durch das helle und freundliche Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage. Hier stehen Ihnen eine Küche, ein Duschbad mit Fenster (Sanierung in den 90er Jahren), ein Wohnzimmer sowie 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Das Laminat im Wohnzimmer wurde erst vor 3 Jahren neu verlegt.
Den Dachboden erreichen Sie vom Eingangsbereich dieser Wohnung aus. Er weist eine Fläche von ca. 80 qm auf und ist ausbaufähig. Diese Angabe ist in der Wohnfläche berücksichtigt. Der Schornstein hat 2 freie Züge.

Das Dach der Immobilie wurde im Mai 2008 vollständig erneuert. Die pflegeleichten Kunststofffenster wurden ca. 1992 eingebaut. Die Heizungsanlage wurde 2016 partiell erneuert.
Im Dachgeschoss befindet sich eine große Ausbaufläche, so dass die Wohnfläche auf über 300 m² erweitert werden kann.

Im Außenbereich der Immobilie lädt der gepflegte Garten zum Ausruhen, Spielen und Gärtnern ein. Eine gepflasterte, überdachte und beheizte Sitzecke steht für die Bewirtung von Gästen jeder Zeit Verfügung. Sie bietet Schutz vor starker Sonneneinstrahlung und vor Wind und Regen.
Desweiteren finden Sie im Innenhof eine Garage, eine Waschküche/Heizung und eine Werkstatt vor.
Ihre PKWs parken Sie sicher in der Garage und auf 2 Freistellplätzen.

Diese Immobilie eignet sich für eine große Familie. Ein Mehrgenerationenhaushalt ist ebenfalls denkbar.

Vereinbaren Sie einen Termin bei uns und schauen sich diese wunderbare Immobilie an! Überzeugen Sie sich selbst!

# Ausstattung
Die Nachweisgebühr ist sowohl vom Käufer (3,57 % inkl. Mehrwertsteuer), als auch vom Verkäufer (3,57 % inkl. Mehrwertsteuer) zu tragen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: Die Nachweisgebühr ist sowohl vom Käufer (3,57 % inkl. Mehrwertsteuer), als auch vom Verkäufer (3,57 % inkl. Mehrwertsteuer) zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 595 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Bad Tabarz! Bad Tabarz ist ein junger Kneippkurort und empfängt Sie mit einer unvergesslichen Kurortatmosphäre.
Der Ort liegt zwischen 420 m und 916,5 m über dem Meeresspiegel.
Ein besonderer Anziehungspunkt ist der 916,5 m hohe Große Inselsberg. Von hier genießt man einen Rundblick über das grüne Wäldermeer bis zur Rhön oder dem Brockenmassiv im Harz.
Die einmalige Lage in Verbindung mit den klimatologischen Gegebenheiten lassen Bad Tabarz schon seit über 100 Jahren zu einem gern besuchten Kur- und Erholungsort mit Sommer- und Wintersportmöglichkeiten werden.

Bad Tabarz ist ein Paradies für Aktive, die im Thüringer Wald und speziell am Rennsteig nach ganz besonderen Attraktionen suchen. Mit seiner Lage von 450 m ist Bad Tabarz der ideale Ausgangspunkt für Ihr Wander- und Aktiverlebnis in bezaubernder intakter Natur. Der nahe gelegene Rennsteig ist Deutschlands ältester, bekanntester und beliebtester Höhenwanderweg im Thüringer Wald und ideal zum Wandern.

Der wirtschaftliche Aufschwung begann in Bad Tabarz mit der Entwicklung des Fremdenverkehrs, die erste erhaltene Kurliste stammt daher bereits aus dem Jahre 1875. Das reizmilde und heilkräftige Klima von Bad Tabarz, das sich besonders durch den Gehalt von Radium-Emanationen günstig auf den Organismus auswirkt, die würzige saubere Luft und die angenehme Umgebung tragen spürbar zur aktiven Erholung und damit auch zum Wohlbefinden bei.

In diesem Ort, lässt es sich wunderbar wohnen und leben!

Die Lage Ihrer Immobilie:
Sie wohnen in einer kleinen Seitenstraße im malerischen Ortskern von Bad Tabarz. Ruhig gelegen, aber zentral. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Apotheke, Supermärkte, Tankstelle, Gastronomie, ...). Ihre Kinder können Sie in den nahe gelegenen Kindergarten oder die Schule bringen.
Auf der Bundestraße 88 gelangen Sie komfortabel in die umliegenden Ortschaften. Die Autobahn 4 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die geschichtsträchtigen Orte Eisenach, Erfurt und Weimar sind über die A4 schnell erreicht.
Alternativ können Sie mit der traditionsreichen Thüringer Waldbahn von Bad Tabarz bis nach Gotha fahren. Am nächsten Halt "Friedrichroda" können Sie direkt aussteigen, um in die Süd Thüringen Bahn umzusteigen. In Friedrichroda finden Sie zudem ein Krankenhaus und weitere Ärztehäuser vor.

# Sonstiges
Eine ausführliche Beratung und Besichtigung sind durch unser Büro möglich. Haben Sie Interesse? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Unsere Öffnungszeiten sind:
Montag, Dienstag, Donnerstag:
10 bis 13 Uhr & 14 bis 17 Uhr
Mittwoch: 10 bis 13 Uhr
Freitag: 14 bis 16 Uhr
sowie nach Vereinbarung!

Telefonisch erreich Sie uns unter folgender Nummer: 03623/200956

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 131,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.02.2023
Gültig bis: 28.02.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880

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