Bezugsfertiger und geräumiger Winkelbungalow im gehobenen Zustand

Herzlich willkommen im Wohlfühlbungalow der Extraklasse! Der äußerst gepflegte und geschmackvolle Bungalow wurde 2003 auf einem 800 qm großen Grundstück in zentraler Lage eines Wohngebietes von Holte erbaut. Apotheke, ärztliche Versorgung, Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten,
Banken etc. befinden sich "quasi" vor der Tür bzw. sind in wenigen (Geh-)Minuten erreichbar.

Einziehen und wohlfühlen:
Dieser moderne und top gepflegte Walmdachbungalow mit Garage und Geräteraum bietet sowohl innen wie außen Wohnkomfort mit viel Platz: ein Schlafzimmer mit Tageslichtbad im Erdgeschoss ermöglicht ebenerdiges Wohnen, im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Studio sowie ein weiteres Bad zur Verfügung - ideal auch für Familien oder Generationenwohnen. Nicht zuletzt durch den neuen Wandanstrich 2023 mit Brillux-Weiß, durch neue Tapeten und teilweise neue E-Geräte in der Küche, ist das gesamte Objekt im top Zustand und bezugsbereit. Für das gewisse Extra an Komfort sorgen zudem die in 2020 erneuerte Gasbrennwerttherme, die Fußbodenerwärmung im Großteil des Erdgeschosses, sowie elektrische Rollläden im Erdgeschoss. Auch der Außenbereich weiß mit zwei Terrassen, angelegtem Garten und Holzgartenhaus zu überzeugen.

Aufteilung der Immobilie:
Erdgeschoss:
- geräumiger Wohn - / Essbereich mit Zugang jeweils auf beide Terrassen und in den Garten
- Einbauküche mit Zugang in den Hauswirtschaftsraum
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang in die geflieste Garage und in den Garten
- Diele mit Platz für eine Garderobe
Eine Buchenholztreppe führt in das Dachgeschoss.
Dachgeschoss:
- Studio / Schlafzimmer
- zwei weitere Zimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Flurbereich
- Heizungsraum
Über Bodeneinschubtreppen sind beide komplett isolierten Dachböden mit Dachflächenfenster und zusätzlichem Stauraum erreichbar.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- weiße Landhaustüren mit Edelstahldrückern, Ganzglastüren zum Wohn-/ Esszimmer und zur Küche
- TV-Anschluss: Satellit
- Internet: Glasfaseranschluss
- Einbauküche mit teilweise neuen E-Geräten (im Kaufpreis enthalten)
- massive Bauweise mit rotem Klinkermauerwerk
- Walmdach mit roten Tondachziegeln und Gauben
- Dachüberstände aus Kunststoff
- Fallrohre und Dachrinnen aus Kupfer
- massive, geflieste Garage mit Walmdach, elektrischem Sektionaltor sowie angrenzenden Geräteraum mit weiterem Zugang in den Garten
- Dachboden der Garage komplett gedämmt, Dachflächenfenster und Stromanschluss
- zusätzlicher Dachboden über der Garage mit Stehhöhe
- PKW-Stellplätze im Freien vor dem Haus
Fenster
- weiße Kunststoffrahmenfenster mit 2-facher Verglasung
- Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glaseinsätzen
- teilweise Dachflächenfenster im Dachgeschoss
- Rollläden vorhanden, im Erdgeschoss elektrisch
- bodentiefe Fensterelemente im Wohn - / Esszimmer zimmer dienen als Zugang zu den Terrassen und in den Garten
Heizung
- Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher der Marke Brötje aus 2020
- zusätzlich zu bestehenden Heizkörpern Fußbodenerwärmung im Wohn - / Esszimmer, in der Küche sowie in beiden Bädern
- Handtuchheizkörper in den Bädern Garten / Außenanlage
- angelegter Garten rund ums Haus in Süd-West-Lage
- Einfriedung durch Hecken und Zäune
- zwei Terrassen mit Sitzgelegenheiten
- Holzgartenhaus (im Kaufpreis enthalten)
- gepflasterte Zuwegungen

Bei den Flächen handelt es sich um ca. Angaben:
Summe Erdgeschoss: 111,21 qm
Summe Dachgeschoss: 78,21 qm
Summe Erd - und Dachgeschoss: 189,42 qm

Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie­ver­brauchs­kennwert: 80,4 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2003
Energieeffiziensklasse: C


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