BEZAUBERNDES SACHERL PRIVAT

# Objektbeschreibung
Paradies auf 4 ha umlaufendem Grundstück mit Wiesen, Wald und Bachlauf. Ein liebevoll gestaltetes Sacherl im Außenbereich, umgeben von Natur. Ideal für Aussteiger, Selbstversorger, Tierhaltung jeglicher Art, Kapitalanleger oder Individualisten, alles ist möglich. Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus mit angrenzender Scheune, Stallung für 4 Pferde und eine Werkstatt. Ein weiteres Nebengebäude beinhaltet einen großen Backofen für Brot/Pizza, ein Holzlager, eine Sauna mit Vorraum sowie einen großen Unterstand für Maschinen oder Offenstall.
Das 1930 in Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus besticht durch seinen ganz eigenen und charmanten Stil. Die ca. 130 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und können auch als WG genutzt werden. Eine Bauernküche, ein Wohnzimmer, ein Bad mit Dusche und WC befinden sich im EG. Für wohlige Wärme sorgt in der heimeligen Küche ein sehr schöner Holz-Küchenherd und in der Diele und Wohnzimmer ein Kachelofen, der vom Hausgang aus beheizt wird. Zusätzlich ist in der Küche und im Bad noch eine Fußbodenheizung verbaut.
Anfang der 90er Jahre wurde das OG ausgebaut und der Dachstuhl erneuert. Das OG beinhaltet zwei Schlafräume, ein Bad mit Wanne und WC und einen weiteren Wohnraum mit Zugang zum Balkon sowie Stauraum unter der Dachschräge.
Beheizt wird das OG mittels Gas-Zentralheizung und Holzofen.
Der am Wohnhaus angrenzende Stadel bietet die Möglichkeit eines Erweiterungsbaues für Wohnraum und das Sacherl verfügt über eine eigene Betriebsnummer.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Charmantes Waidlerhaus, ca. 4 ha Grund ums Haus, Wiesen und Waldbestand, Außenbereich, Stadel mit Hühnerstall, Heulager und Maschinenunterstand, Stallungen für Pferde oder sonstige Tierhaltung, Nebengebäude mit Holzlager, Backofen, Sauna mit Ruheraum incl. Stockbett, Unterstand für Tiere oder Maschinen, Misthaufen, Werkstattbereich, Biokläranlage mit Pflanzenbeet, Großer Garten mit Obstbäumen, Fernwasser, Freisitz, großer Balkon

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 40000 m²

# Lagebeschreibung
Unser Sacherl befindet sich in einem Ortsteil von Schöllnach in idyllischer und sehr ruhiger Lage im Außenbereich. Keine Durchgangsstraße stört die Ruhe.
Im 1 Kilometer entfernten Schöllnach finden sich sämtliche Bedarfe des täglichen Lebens (Schuleinrichtungen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie, Supermärkte, Bäcker, Metzgerei, Schwimmbad, Sportanlagen usw.).
Im Umkreis von 10 Kilometern befinden sich eine Reihe von Badeseen (Eginger See, Dreiburgensee, Ebenreuther See und Sattlinger See).
Schi- und Wandergebiet Brotjacklriegel ca. 10 km, Schigebiet Geisskopf ca. 20 km, Pullman City ca. 10 km, Vilshofen ca. 20 km, Deggendorf ca. 20 km, Passau ca. 25 km,
Nationalpark Bayerischer Wald ca. 30 km, Autobahnanschluss Iggensbach ca. 5 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holz

Ideal für 4 Personen
Eigene Betriebsnummer
WG geeignet
Keine Maklerprovision
Frei nach Vereinbarung

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 456 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 284110