Bezauberndes EFH in idyllischer Alleinlage

OBJEKTBESCHREIBUNG

Entdecken Sie dieses traumhafte Einfamilienhaus von 1929 direkt am Wald in idyllischer Aussichtslage. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1725 m². Die Wohnfläche von etwa 150 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Vom Obergeschoss aus hat man eine einzigartige Aussicht mit Bäumen direkt vorm Fenster und Weitblick ins Grüne. Erleben Sie jeden Tag das Gefühl von Urlaub im eigenen Zuhause.

Aktuell ist das Objekt ein Rohbau.

Das Untergeschoss bietet einen sehr großzügig geschnittenen, offenen Wohn- und Küchenbereich. Durch eine breite Terrassentür kann viel Licht hereingelassen werden.

Das Obergeschoss verfügt über einen wunderschönen Sichtdachstuhl.
Die Raumaufteilung ist noch komplett offen und gibt Ihnen die Freiheit, alles nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Es bietet somit die perfekte Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

AUSSTATTUNG

Durch den großen Anbau und einen geräumigen Schuppen ergibt sich ein vielseitiges Nutzungspotenzial, zum Beispiel für eine Werkstatt.

Es bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Hobbies, wodurch das Haus alle Anforderungen einer aktiven Familie erfüllt. Zu erwähnen ist auch die Möglichkeit einer Garage mit zusätzlichem Stellplatz.

Vorne befindet sich eine Terrasse in südlicher Ausrichtung. Östlich erstreckt sich ein großer Sonnengarten mit einer einzigartigen Aussicht vom Hang auf den Sonnenuntergang im Grünen.
Westlich vom Haus befindet sich ein etwas kleinerer Schattengarten mit vielen Beerensträuchern. Zudem befinden sich auf dem Grundstück mehrere kleine Obstbäume. Direkt hinterm Haus befindet sich ein Streifen Mischwald von 740qm², welcher Bestandteil des Grundstücks ist und für eine naturnahe Wohnatmosphäre sorgt.

Das Haus kombiniert nostalgischen Charme mit modernen Elementen. Die alte Holztreppe und die Fensterläden wurden erhalten und könnten restauriert werden für den besonderen Vintage Flair.

LAGEBESCHREIBUNG

Hier wohnen Sie in idyllischer Stille in der Natur im Außenbereich von Teising, einer kleinen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting.

Es liegt 86 km östlich von München und verfügt über eine sehr gute Autobahnanbindung. Die A94 liegt nur 4,5km entfernt und bringt Sie in ca. einer Stunde ins Münchner Zentrum. Der S-Bahnbereich in Markt Schwaben ist bereits nach etwa 40 Minuten zu erreichen. Außerdem liegt Teising direkt zwischen den Kreisstädten Altötting und Mühldorf am Inn, welche in jeweils ca. 10 min zu erreichen sind.

SONSTIGES

Das Haus verfügt trotz der einzigartigen Lage über einen Kanalanschluss und hat einen eigenen genehmigten Trinkwasserbrunnen. Außerdem wurde das Haus ans Glasfasernetz angeschlossen.

Angrenzend ans Grundstück befinden sich ein bezaubernder Wald und ein Naturschutzgebiet, wodurch Sie einzigartige Möglichkeiten erhalten, die heimische Tier- und Pflanzenwelt zu erleben.

STAND DER SANIERUNG

Das Gebäude wurde 2022 begonnen zu sanieren. Die Entkernung des Gebäudes wurde bereits vorgenommen. Es befindet sich im Zustand eines Rohbaus.

Das Obergeschoss wurde vollständig abgetragen und in Massivbauweise mit gedämmten Ziegeln neu errichtet. Ein neuer Dachstuhl in Sichtbauweise mit Aufdachdämmung wurde aufgesetzt. Es wurde eine Belüftung für ein zweites Badezimmer im Dachstuhl verbaut. Der alte Fußboden wurde entfernt und die Tramdecke gesäubert.

Im Untergeschoss wurde ebenfalls der alte Fußboden entfernt. Es wurden bereits Stürze eingezogen, für eine breite Terrassentür und einen großen Durchbruch im Wohn- und Küchenbereich. Das alte Badezimmer unten wurde bereits entkernt. Alle Baumaßnahmen wurden genehmigt und ein statisches Gutachten liegt vor.

ES HANDELT SICH UM EINEN PRIVATVERKAUF (keine Maklerprovision)

Wir bitten von Makleranfragen Abstand zu nehmen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Bei Interesse können Sie gerne einen Termin zur Besichtigung vereinbaren. Für weitere Fragen stehe ich telefonisch und schriftlich zur Verfügung.