Bezauberndes Anwesen mit separater Einliegerwohnung und Indoor Pool - FALC Immobilien

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einzigartige Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause in idyllischer Lage. Das großräumige Haus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen Raum und Komfort auf insgesamt 372 qm Wohnfläche. Dieses Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, welche durch eine Tür miteinander verbunden sind. Als neuer Eigentümer steht es Ihnen selbstverständlich frei, ob Sie die gesamte Wohnfläche nutzen, oder als Vermieter tätig sein möchten.

Eines der zahlreichen Highlights dieses Objektes ist der luxuriöse Pool im Indoor Bereich, der Ihnen auch an kühleren Tagen das Badevergnügen ermöglicht. Diese einzigartige Annehmlichkeit hebt den ohnehin exklusiven Wohnkomfort auf ein neues Niveau.
Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1923 in massiver Bauweise erbaut und verfügt über acht geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Jahre 1972 erfolgte der Anbau der Einliegerwohnung, wo Sie weitere vier großzügig gehaltene Zimmer vorfinden. Für den neuen Eigentümer bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten, wie beispielsweise den persönlichen Wohnraum zu erweitern oder Mieteinnahmen zu erhalten.

Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches Ihnen direkten Zugang zu Ihrem Gartenparadies bietet. Dieses wurde im Jahr 2013 von einem Landschaftsgärtner angelegt und bietet Ihnen alle Möglichkeiten zur Entspannung. Im Garten befindet sich ebenfalls ein Teich, welcher perfekt in die Landschaft eingebettet wurde. Für Ihre Bau - und Gartengeräte bietet ein Geräteschuppen eine praktische Abstellmöglichkeit.

Die weitläufige Küche lädt zum gemeinsamen Abendessen oder zum gemütlichen Beisammensein ein. Das Highlight der Küche ist der klassische Look im französischen Stil.
Ein luxuriös ausgestattetes Arbeitszimmer sowie drei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können, runden das großzügige Wohnangebot im Erdgeschoss ab.
Das Anwesen erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von etwa 1223 qm und bietet somit ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen im Freien und Inneren.

Ein weiteres besonderes Merkmal dieses Hauses ist der vollständig ausgebaute Dachboden, der sowohl als zusätzlicher Wohnraum, Stauraum als auch für Freizeitaktivitäten genutzt werden kann. Hier befindet sich ein zusätzliches Zimmer, in welchem sich weitere Entfaltungsmöglichkeiten bieten.
Das Objekt ist zweistufig unterkellert, was den Eigentümern weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sie haben beispielsweise die Möglichkeit hier ihren Hobbies nachzugehen (Malen, Basteln, Fitness), oder Ihre Weine zu lagern. Die Größe des Kellergeschosses ermöglicht es Ihnen aber auch, mehrere dieser Möglichkeiten auszuschöpfen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung. Davon könnte zur
Einliegerwohnung eine Garage alternativ mit vermietet werden, womit Sie mit
zusätzlichen Mieteinnahmen rechnen können. Der Hof bietet Ihnen ebenfalls genügend Platz, um Fahrzeuge, Geräte oder weitere Gegenstände abzustellen.
In der Einliegerwohnung erwartet Sie ein offener Flurbereich, aus welchem Sie direkten Zugang zu allen Zimmern haben. In der Wohnung befinden sich vier große Zimmer, die alle Ihre Wünsche in Erfüllung gehen lassen. Das Wohnzimmer wurde durch das Herausnehmen einer Wand erweitert, wodurch sich neue Möglichkeiten für den neuen Eigentümer bieten.

# Ausstattung
Diese Immobilie bietet ausstattungsmäßig die perfekte Kombination von klassisch- zeitlosen und modernen Ausstattungsmerkmalen.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche weitere Renovierungen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu erhöhen und das Haus mit modernsten Standards auszustatten. Im Jahr 2016 wurde das Flachdach auf den Garagen und dem Pool erneuert, um eine langfristige Haltbarkeit zu gewährleisten.

Im Jahr 2018 wurde das Badezimmer komplett renoviert, wodurch ein modernes und ansprechendes Ambiente geschaffen wurde. Zusätzlich wurde im Jahr 2021 das Gäste-WC erneuert, um höchsten Komfort für Ihre Gäste zu bieten.

Eine Klimaanlage wurde im Jahr 2019 in drei Schlafzimmern installiert, um auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen zu sorgen.

Im Jahr 2020 wurden alle Zimmertüren in der unteren Wohneinheit erneuert.
Der Dachboden wurde 2017 komplett ausgebaut, isoliert, sowie in professioneller Arbeitsweise mit Tapeten und Teppich ausgestattet.

Der Keller wurde im Jahr 2023 einer Komplettsanierung unterzogen und unter anderem mit neuen Fenstern inklusive Einbruchsicherung versehen.

Im Jahr 2024 wurde das Treppenhaus zur Einliegerwohnung renoviert und die Lichtschalter ausgetauscht, um eine moderne und sichere Beleuchtung zu gewährleisten.

Darüber hinaus wurden im 2023 beide Garagen einer umfassenden Erneuerung unterzogen. So wurden die Wände neu verspachtelt, gestrichen und die Garage wurde mit einer elektrischen Steuerung ausgestattet.

Dazu bietet dieses Objekt eine Vielzahl an außergewöhnlichen Ausstattungselementen:
Ein Specksteinofen als Kamin sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit, während die Gasheizung aus dem Jahr 2016 für eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses sorgt.
Das Wohnzimmer wurde im Jahr 2020 mit Dielenparkett versehen.
Ein Teil des Arbeitszimmers und Schlafzimmers in der Einliegerwohnung oben wurden 2024 mit Bambusparkettböden ausgestattet.

Die geräumige Küche ist mit Arbeitsplatten aus brasilianischem Granit versehen.
Der fast acht Meter lange und fast vier Meter breite Pool ist nicht nur beheizbar, sondern besitzt auch eine Gegenstromanlage und einen Unterwasserstrahler. Zusätzlich ist der Pool mit einer Umwälzanlage ausgerüstet, die zur Aufbereitung der Wassers beiträgt.
Die Einliegerwohnung ist mit einer hochwertigen Küche im französischen Stil versehen. Das Wohnzimmer ist mit hochwertigen Möbeln versehen, was der Wohnung einen besonderen Charme verleiht. Die Zimmer weisen allesamt eine schöne Größe aus .

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 1223 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Dötlingen, eine idyllische Gemeinde, die malerisch im Herzen der Wildeshauser Geest gelegen ist, bietet eine zauberhafte Umgebung und eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner. Nördlich von Wildeshausen gelegen, zeichnet sich Dötlingen durch seine ländliche Schönheit, historischen Charme und moderne Annehmlichkeiten aus. Die charmante Dorfmitte mit historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés, Restaurants, Galerien und kleinen Geschäften bietet den Bewohnern alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen. Im Jahre 2010 gewann Dötlingen die nationale Goldmedaille beim Bundeswettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“ und trägt seitdem den Titel „Golddorf von Deutschland“.

Trotz seiner natürlichen Abgeschiedenheit ist diese Immobilie gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A1 ist nur etwa sechs Autominuten entfernt, was die Anreise in nahegelegene Städte wie Oldenburg, Bremen oder Hamburg bequem macht. Zudem ist der Bahnhof Brettorf in sieben Autominuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Im Süden erstreckt sich Dötlingen bis zum Rand des Naturparks Wildeshauser Geest, einem geschützten Naturgebiet mit einer vielfältigen Flora und Fauna sowie ausgedehnten Wander- und Radwegen.

Die Gemeinde Dötlingen ist auch für ihre kulturellen und sportlichen Aktivitäten bekannt. Von traditionellen Festen und Märkten bis hin zu Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten bietet Dötlingen ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt.Entfernungen:
Flughafen 33,5 km
Fernbahnhof 7,8 km

# Sonstiges
Der Käufer dieses Hauses ist von der Zahlung einer Käuferprovision befreit.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: florian.welschfalcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre E-Mail Adresse und Rufnummer an!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Ihr Ansprechpartner: Florian Welsch, Florian.Welschfalcimmo.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 210,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.10.2023
Gültig bis: 18.03.2034
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-FlWe-51695