Bezaubernde Stadtwohnung mit tollem Blick auf den Mühlbach in Emmendingen
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Bezaubernde Stadtwohnung mit tollem Blick auf den Mühlbach

348.000 €

79312 Baden-Württemberg - Emmendingen
12.05.2024
  • Wohnfläche 89,77 m²
  • Zimmer 3
  • Etage 1
  • Verfügbar ab April 2024
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1994
  • Hausgeld 339 €
  • Provision Mit Provision
  • Garage/Stellplatz

Standort

79312 Baden-Württemberg - Emmendingen

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1994 fertiggestellte Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Unterstadt der großen Kreisstadt Emmendingen. Der angrenzende Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Innenstadt mit einem schönen Marktplatz ist nur wenige Minuten zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, der stadteigene City-Bus und die Nähe zum Bahnhof bieten eine optimale Verkehrsanbindung nach Freiburg und Offenburg. Durch die nur ca. 7 km entfernte Autobahn A 5 und die Rheintalstrecke der Bundesbahn ist die beliebte Stadt Emmendingen mit den Hauptverkehrsadern der Region und Europa sehr gut vernetzt.

Die 3-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in massiver Bauweise erstellten Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil im Kellergeschoss ist sehr praktisch und bietet weitere Abstellfläche. Ihr Auto parken Sie bequem auf Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser Stellplatz enthält sogar ein Garagentor, das sich mechanisch öffnen lässt. Im Kellergeschoss finden Sie einen geeigneten Platz, um Ihr Fahrrad trocken und sicher abstellen zu können.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gute Raumaufteilung
- Schöner Blick vom Balkon ins Grüne
- Zentrumsnah
- Abstellraum
- Waschmaschinenanschluss
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Keller
- Laminatboden
- Tiefgaragenstellplatz
- Ruhige Lage

Die großartige Wohnung ist ideal geschnitten und hat eine Wohnfläche von ca. 89 m². Von der Diele aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, Gästezimmer/Büro und in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus kommen Sie in das Badezimmer, in einen kleinen praktischen Abstellraum, die Küchennische und auf den schönen und ruhigen Balkon. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Handwaschbecken und eine Toilette. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Im Badezimmer und Küche wurden beige Fliesen verbaut. Im Jahre 2013 wurde ein moderner Laminatboden in Holzoptik im Wohn- und Essbereich, sowie in allen Schlafräumen verlegt. Der Abstellraum und der Flur wurden mit einem dunklen Linoleumboden ausgestattet. Die Einbauküche stammt aus dem Jahre 2010 und enthält überwiegend neue Einbaugeräte. Der Kühlschrank mit Gefrierkombi und die Geschirrspülmaschine stammen aus dem Jahre 2022. Das Induktionskochfeld und der Backofen mit Grill-, Back- und Dampffunktionen wurden im Jahre 2023 gekauft. Die Küche und alle Einbaugeräte sind im Kaufpreis enthalten. Der nach Süden gerichtete Balkon bietet einem Schnitt mit tollem Blick auf den Mühl-und Brettenbach. Er ist vollständig überdacht und mit einer mechanischen Markise versehen, die ebenso im Kaufpreis enthalten ist. Sie sind daher bei jeder Wetterlage, ob Regen oder Sonne, geschützt. In der gesamten Wohnung sind weiße doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung und mechanischen Rollläden verbaut. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.
Rundherum eine sehr schöne Wohnung in ruhiger und zentraler Lage in Emmendingen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 11.04.2024
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Verkäufer zahlt Provision in gleicher Höhe.

# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Emmendingen – Tor zum Schwarzwald und Kaiserstuhl – hat einiges zu bieten. Durch die schön gestaltete Innenstadt hat sich das ca. 28.000 Einwohner zählende Emmendingen ein neues Gesicht gegeben und ein positives Image gewonnen.
Der Landvogteiplatz, die Stadtbibliothek im historischen Schlosserhaus, das alte und das moderne, neue Rathaus prägen das Stadtbild. Gepflasterte Fußgängerzonen mit schönen Fachwerkhäusern und Straßencafés bieten ein angenehmes Ambiente für den Stadtbummel und laden zum Verweilen ein.
Der Marktplatz mit dem alten Rathaus – dem schönsten historischen Profanbauwerk – ist das Herzstück der Stadt; dienstags und freitags findet hier der beliebte Wochenmarkt statt.

https://www.emmendingen.de/startseite/

# Sonstiges
Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von der Firma Spittler Immobiliendienste in Freiburg verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 339,-- Euro inkl. anteilige Instandhaltungsrücklage. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31.12.2022 ca. 2.567,98 Euro. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 23.111,84 Euro. Die Wohnung ist geräumt und frisch gestrichen. Sie eignet sich daher ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage. Der Eigentumswechsel erfolgt zum nächstmöglichen Zeitpunkt.
Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. Unsere Immobilienspezialistin, Frau Jasmin Joos steht Ihnen unter 07641/588-1800 gerne zur Verfügung.
Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch auch gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung. Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang, Sie brauchen sich um nichts zu kümmern!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 129,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.05.2019
Gültig bis: 2029-05-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-0940

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