Bezahlbares Wohnhaus mit tollem Grundstück- Hemmoor

# Objektbeschreibung
Hier können handwerklich geschickte Käufer ein echtes Schnäppchen machen! Die Gelegenheit ein bezahlbares Wohnhaus in bevorzugter Lage von Hemmoor noch selber zu gestalten.

In den letzten Jahren wurde dieses hübsche, massive Wohnhaus bereits teilmodenisiert. Nun stehen abschließende Arbeiten und Renovierungen an.

Bereits jetzt großzügig aufgeteilt, bietet das Dachgeschoss noch weitere Ausbeaureserve.
Großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse, Schlafzimmer, Küche, Vorratsraum, großes Wannenbad, Gäste WC, Heizungsraum und Werkstatt im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss wurde teilausgebaut zu einem Schlafraum. Der Bodenraum bietet weitere Ausbaureserve!

Ein kleiner Teilkeller und die vorhandene Garage mit Abstellraum runden das Platzangebot ab.

Das schöne Gartengrundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet neben der großen überdachten Terrasse viele weitere Rückzugsmöglichkeiten.

Ein stimmiges Angebot für handwerklich geschickte Käufer! Selber renovieren und ein schmuckes Wohnhaus in toller Lage preiswert kaufen!

# Ausstattung
Massiv erbaut und z.T. 1998 neu verklinkert
Kunststoff-Isoglasfenster aus BJ 1998, 2016 und 2017
Ölzentralheizung BJ 1999 - Brenner BJ 2017
Kaminofen

Terrassenüberdachung BJ 2022

Garage BJ 1992

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: Maklercourtage: 2,975% inkl.MwSt. jeweils von Käufer & Verkäufer 10 Tage nach Beurkundung zahlbar.

Grundstücksfläche: ca. 528 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr und dennoch zentral gelegen. Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten können bequem mit dem Rad oder auch zu Fuß erreicht werden.

# Sonstiges
Bezahlbares Wohnhaus in Top Lage von Hemmoor!
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Ihre Ansprechpartnerin Britta Bürgerhoff freut sich über Ihren Anruf:04751-91 590

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 240,9 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 04.08.2023
Gültig bis: 03.08.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1921
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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