Bezahlbares Wohneigentum in ländlicher Ruhe

# Objektbeschreibung
Das EFH wurde 1936 errichtet, der Anbau hinter dem Haus 1961 aufgestockt und im Jahr 1985 durch einen weiteren Anbau erweitert. Die Bausubstanz ist insgesamt solide. Die Ausstattung entspricht nicht mehr den heutigen Standards. Gebrauchsspuren sind sichtbar. Es ist eine Sanierung bzw. Modernisierung erforderlich. Nach 1990 wurden Folgendes erneuert:
Öl-Heizung 1994 (neuer Brenner 2014)
Bad 1994
Kunststofffenster mit Außenrollos 1999
Fassade (ohne Wärmedämmung) 2015
Die Elektroinstallation wurde vor 1990 letztmalig erneuert. Das Dach wurde 1985 mit Betondachsteinen neu eingedeckt und 2014 beschichtet.
Das Wohnhaus und der Anbau aus dem Jahr 1985 sind unterkellert. Im EG gibt es eine großzügige Küche, ein Bad mit Wanne, bodentiefer Dusche und WB, ein Wohnzimmer und 2 Gästezimmer. Über eine Holztreppe gelangt man ins OG. Hier sind 3 weitere Zimmer und ein WC. Vom Flur im EG erreicht man das KG über eine masive Treppe (Betonstufen). Im KG befindet sich die Öl-Heizung mit den Tanks, ein Hobby-, ein Vorrats- und ein Lagerraum.
Hinter dem Wohnhaus gibt es diversers Nebengelass und eine überdachte Sitzecke. Im Garten, von der Straße aus direkt befahrbar, ist eine Betonfertigteilgarage. Der großzügige Garten selbst bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein vorhandener alter Brunnen lässt sich ertüchtigen als Wasserspender für den Garten.
Das Anwesen als Ganzes eignet sich für eine junge Familie mit Kindern, die sich die bestehende Bausubstanz mit viel Eigenleistung zeitgemäß herrichten und sich so ihren Traum vom eigenen Haus mit Garten und mit Platz für Hobbys und für Kinder zum Spielen verwirklichen wollen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: mind. 3570€ inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 834 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 195,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.03.2024
Gültig bis: 2034-03-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 102-2154