Ideal für Handwerker ! Reihenendhaus ! Keller ! Garage ! Südstadt

Bei Anfragen bitte die komplette Adresse mit Telefonnummer hinterlassen.

Das unterkellerte Reihenendhaus wurde im Jahre 1955 in massiver Bauweise auf einem Erbpachtgrundstück ( nur 50,-€ pro Monat ) erbaut.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Das Haus wird mit einer Gasheizung aus dem Jahre 2015 beheizt. Teilweise ist das Haus mit Isolierfenster ausgestattet. Beide Bäder des Hauses sind renovierungsbedürftig. Die Elektrik des Hauses wurde teilweise erneuert. Das Dach des Hauses wurde im Jahre 1996 erneuert. Die Rückseite der Außenfassade wurde wärmegedämmt.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 2 Zimmer, Küche und ein Bad.

Das 1. Obergeschoss teilt sich in 1 großes Zimmer, große Wohnküche, Duschbad und Balkon auf. Im Dachgeschoss befinden sich 3 kleinere Zimmer.

Im Keller befindet sich neben anderen Räumen, die Gasheizung. Die Feuchtigkeitsschäden im Keller wurden überwiegend behoben.

Das Erdgeschoss ist vermietet.

Laut Mieter wird die Wohnung eventuell im September / Oktober 2024 frei.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beträgt nur ca.600,-€ pro Jahr Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum Jahre 2088.

Der Garagenhof des Grundstückes ist ebenfalls ein Erbpachtgrundstück. Hier fällt keine Erbpacht an. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum Jahre 2073.

Leider haben wir von dem Erdgeschoss keine Fotos vorliegen.

Da das Haus einige Male umgebaut wurde, haben wir keine aktuellen Grundrisse vorliegen.

Auf Wunsch können wir die Grundrisse übersenden.

Die Größe des Hauses wurde grob geschätzt.

Nach entsprechenden Umbau des Erdgeschosses, wären 2 separate Eingänge von 2 Straßen möglich.

Terrasse

Balkon

Teilweise wärmegedämmte Außenfassade

Dach 1996 erneuert

Energiewerte :

Energiebedarf 193,52 kWh/(m²\*a) Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse F

Lage :

Das Reihenendhaus befindet sich in guter Lage, der Braunschweiger Südstadt. Geschäfte des alltäglichen Bedarfes, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind hier vorhanden. Regelmäßige Verkehrsverbindungen befinden sich in Nähe der Immobilie.

Provision :

Die Provision beträgt für den Käufer und Verkäufer je 2,5 % inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig bei Rechnungslegung.

Sonstiges :

Die Objektdaten wurden von der Verkäuferseite übermittelt, die Maklerfirma übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Daten. Eine Weitergabe der Objektdaten an Dritte ist ohne Zustimmung des Maklers nicht zulässig, bei Zuwiderhandlung ist der vermittelnden Immobilienfirma Schadensersatz, in Höhe der im Exposee ausgewiesenen Provision zu zahlen.

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