Bezahlbares Eigenheim für die junge Familie

# Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus in Breisach am Rhein, das im Jahr 1987 erbaut wurde. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m² und eine Nutzfläche von ca. 30 m², verteilt auf 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Haus ist teilweise unterkellert und in massiver Bauweise errichtet.

Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2021 um einen hochwertigen Vinylboden in der Küche erweitert und weist eine normale, gepflegte Ausstattungsqualität auf. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören Fliesen- und Vinylböden, ein Gäste WC sowie ein Kamin. Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Reihenmittelhaus ist ab Sommer 2024 verfügbar und eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause in einer ruhigen Wohngegend sind. Interessenten haben hier die Möglichkeit, ein gemütliches Eigenheim zu erwerben, das guten Wohnkomfort mit einer angenehmen Atmosphäre vereint.

# Weitere Angaben

Käuferprovision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 161 m² Grundstücksfläche: ca. 155 m² Vermietbare Fläche: ca. 131 m² Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt im Stadtteil Oberrimsingen, der zur Kernstadt Breisach gehört. Oberrimsingen hat rund 1.600 Einwohner und ist dörflich geprägt. Der Ort verfügt über eine Grundschule, eine Metzgerei, sowie einen Tante Emma Laden im benachbarten Stadtteil Niederrimsingen befindet sich eine Bäckerei mit Lebensmittelsortiment, sowie eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin. Die Anschlussstelle der A5 Bad Krozingen ist ca. 4km entfernt.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 56.1 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 14.03.2024 Gültig bis: 2034-03-13 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: MLHV-2024-136