Bevorzugte Höhenlage - Einfamilienhaus in Ippendorf

# Objektbeschreibung
AUSSTATTUNG:
Für dieses Objekt liegt bereits ein individueller Sanierungsfahrplan (ISFP) vor, den wir Ihnen nach erfolgter Besichtigung gerne aushändigen.

Es handelt sich hierbei um eine kleine, aber sehr schön geschnittene Doppelhaushälfte. Im Laufe der letzten Jahre haben immer mal wieder Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden.

Insgesamt verfügt das Haus über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen von 2011
- Haustüranlage von 2006
- Parkettboden im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer
- Küche, Flur, Gäste-WC und ein weiteres Schlafzimmer mit PVC - Boden
- Wannenbad mit Fenster, Gäste-WC
- Ölzentralheizung aus dem Jahre 2010
- Die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektrogeräte
- Balkon
- Das Haus ist voll unterkellert
- Zusätzliche Abstellkammer im Obergeschoss
- Terrasse mit Garten (Morgensonne)
- Stellplatz

ENERGIEPASS:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 164,8 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: ÖL
Baujahr des Gebäudes: 1969
Energieeffizienzklasse: F

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 394 m²

# Lagebeschreibung
Der stadtnahe Ortsteil Ippendorf ist gekennzeichnet durch die gute Höhenluft und die gediegene Nachbarschaft.

Die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso die Uniklinik.

Die Anbindung mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln (diverse Buslinien 621-630) ist ausgezeichnet. Der Autobahnanschluss ist ca. 10 Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges
Wir möchten darauf hinweisen, dass Anzeigen, die vom Betreiber des Internetportals im Rahmen unseres Angebots geschaltet werden, mit uns nicht in Verbindung stehen.

Ausdrücklich möchten wir uns hiermit von Werbung der Banken, der Kabel- oder Telefonanbieter, der Versicherungen, der Kontaktportale oder anderer Anbieter distanzieren. Leider ist die Differenzierung zwischen unserem Angebot und den Anzeigenplätzen vom Betreiber des Portals nicht gewünscht, so dass wir auf diesem Wege jegliche Verquickung mit den anderen Inserenten von uns weisen.

Weitere Informationen und Angebote unter www.grubeundpartner.de

Wir sind Mitglied bei den Bonner Immobilien Partnern (BIP) - eine starke Gemeinschaft von bankenunabhängigen Maklern. Einen Makler beauftragen und alle arbeiten für Sie ! www.bonner-immobilien-partner.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 164.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-900001332