- Wohnfläche 195 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 413 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 2003
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese hervorragend geschnittene Doppelhaushälfte in einer der besten Lagen Friedbergs bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie zum Leben in einer der beliebtesten Gegenden im Augsburger Umland benötigen. Die Wohnfläche dieses Hauses beläuft sich auf über 195 Quadratmeter und ist folgendermaßen aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes und helles Wohnzimmer, das Ihnen genügend Platz für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte bietet. Die angrenzende moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Gästezimmer, von welchem man auch auf die Terrasse und in den Garten gelangt.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet Ihnen vier geräumige Schlafzimmer, die als Rückzugsorte der Ruhe dienen. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Etage bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Familie und Gäste. Das Badezimmer ist mit einer Badewann sowie einer großzügigen Dusche ausgestattet.
Außenbereich:
Das Highlight dieser Doppelhaushälfte ist das großzügige Grundstück, das sich auf über 400 Quadratmetern erstreckt. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Ob Sie einen gemütlichen Garten anlegen, eine Terrasse für gesellige Grillabende schaffen oder einen Spielbereich für Ihre Kinder einrichten möchten - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Darüber hinaus bietet Ihnen die Garage ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe macht dieses Haus zu einer exzellenten Wahl für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
- schicke Doppelhaushälfte in bester Lage in Friedberg
- ca. 195 qm Wohnfläche
- 6,5 Zimmer
- toller und neuwertiger Zustand aus dem Jahr 2003
- schöner Garten in Südausrichtung
- hochwertige Bauweise
- genug Platz für die ganze Familie
- großer Hobbyraum im Keller
- unverbaubare Aussicht ins Wittelsbacher Land
- geräumige große Garage
- aktuell vermietet für ca. 2000 € monatlich
- u.v.m.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 413 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der mittelalterlichen und an der romantischen Straße gelegenen Kleinstadt Friedberg. Die Großstädte Augsburg und München sind gut erreichbar. Die ausgebaute Bundesstraße 300 sowie zwei Anschlüsse an die Autobahn A8 sind nur wenige Kilometer vom Haus entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie Augsburg in ca. 10 Minuten und München in weniger als 40 Minuten. Trotz der günstigen Verkehrsanbindung ist das Haus ruhig gelegen.
Die direkte Umgebung bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Bäcker, Metzger, Banken, etc.), Ärzte (Allgemeinmediziner und Fachärzte), ebenso wie Kindergärten und eine Grundschule sind in der Nähe vorhanden. Friedberg Stadt bietet auch ein Krankenhaus, weiterführende Schulen (Mittelschule, FOS Gymnasium) und vieles mehr. In Augsburg befindet sich eine Uniklinik und eine Universität. Sowohl Friedberg als auch Augsburg bieten Ihnen ein reiches Angebot an Freizeit und Kultur.
Friedberg zeichnet sich durch seine malerische Umgebung aus, die von grünen Feldern und Wäldern umgeben ist. Gleichzeitig sind die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens leicht erreichbar, darunter Geschäfte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.
# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 92.6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2033-01-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3160_1
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM
Rechtliche Hinweise zur Internetpräsenz:
EDE INVEST GmbH & Co. KG
Bavariaring 18
80336 München
+49 (0)89 356 475 320
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Handelsregister
Amtsgericht München
Registernummer
HRA 112533
Steuernummer
143/514/40520
USt-IdNr.: DE332702260
Bankverbindung
Stadtsparkasse München
DE23 7015 0000 1006 0319 57
SSKMDEMMXXX
Persönlich haftende Gesellschafterin:
EDE INVEST Verwaltungs GmbH
Handelsregister
Amtsgericht München
Registernummer
HRB 257291
Geschäftsführer
André Ehrlich
Geschäftsführer
Susanne Dettinger-Klemm
Prokurist
Marius Stumpf
Prokurist
Alexander Freihaerr von Wackerbarth
Berufskammer
IHK München, Max-Joseph-Str. 2,
80333 München
Aufsichtsbehörde
IHK München, Max-Joseph-Str. 2,
80333 München
Die Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO
Quellenangaben für die verwendeten Bilder
EDE INVEST GmbH & Co. KG | Wix Images | Shutterstock | Adobe
Urheber- und Leistungsschutzrechte:
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Verbraucherinformationen
Gemäß der Richtlinie 2013/11/EU richtet die EU-Kommission eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten („OS-Plattform“) zwischen Unternehmern und Verbrauchern ein. Diese ist unter folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr