Beste Lage für die Familie - Reihenendhaus in der Moorwegsiedlung

# Objektbeschreibung
Ruhig in der Moorwegsiedlung gelegen, bietet dieses Reihenendhaus im Bungalowstil die perfekte Basis, um alten Charme mit neuem Kern zu vereinen. Die Grundschule ist in weniger als fünf Minuten zu Fuß erreichbar.

Im Erdgeschoss bietet die Immobilie ca. 117m² Wohnfläche. Im überwiegend unausgebauten Dachgeschoss wurde eine Wohngaube nachträglich eingebaut, diese bietet weitere ca. 16m² Wohnfläche. Sie ist beheizt und gedämmt.

Die große und ruhig gelegene Terrasse hat einen schöne Westausrichtung und fängt herrliche die Abendsonne ein.

Eine ins Haus integrierte Garage (14,78m²) mit elektrischem Rolltor sowie ein im Stil des Hauses angebauter Gartenschuppen (3,88m²) bieten dem Reihenendhaus zusätzliche Staufläche.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Reihenendhaus im sanierungsbedürftigen Zustand.
Sanierungsbedürftigkeit ist Ihre Chance! Sehen Sie dieses Haus als Ihre Leinwand, auf der Sie Ihr individuelles Traumhaus erschaffen können. Nur vom Rahmen begrenzt. Im Vergleich zum Neubau bietet die Sanierung eines Hauses gleich mehrere Vorteile, sowohl finanziell als auch ökologisch. Während Sie beim Neubau oft durch strenge Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes in Ihrer individuellen Gestaltung eingeschränkt sind, eröffnet die Sanierung mehr Flexibilität. Zudem ist sie in der Regel kosteneffizienter und schont wertvolle Ressourcen, da weniger neue Materialien benötigt werden. So treffen Sie nicht nur eine wirtschaftlich kluge, sondern auch eine nachhaltige Entscheidung.

# Ausstattung
Kiek mol - die Schnellfakten
- Baujahr 1964
- 133,6m² Wohnfläche
- 507m² Grundstücksfläche
- Rotklinker-Massivbau mit zweischaligem Mauerwerk ohne Hohlschicht
- 4 Zimmer im Erdgeschoss (1 Zimmer dient als Durchgangszimmer)
- ausgebaute Gaube im Dachgeschoss mit Wohnraumcharakter (Wohnfläche ca. 16,2m² - Baujahr 1994)
- Terrasse mit West-Ausrichtung
- Duschbad mit regelbarer Bodenerwärmung und Gäste-WC im Erdgeschoss
- Hauswirtschaftsraum
- Ölheizung aus dem Jahr 1988 mit unterirdischem Öltank (Auffahrt)
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Kamin nachträglich realisierbar

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,5 Prozent inklusive Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 507 m²
Nutzfläche: ca. 77,80 m²

# Lagebeschreibung
Wedel – die entspannte Alternative zu Hamburg
Das Reihenendhaus liegt verkehrsgünstig in der Moorwegsiedlung und ist dennoch ruhig gelegen. Die sehr familienfreundliche Lage vom Reihenendhaus spiegelt sich auch dadurch wider, dass nur wenige Gehminuten entfernt die Grundschule und eine Kita liegen. Ebenso ist genau gegenüber ein kleiner Kinderspielplatz und die, für die Siedlung sehr bekannte Affenschaukel, ist unwesentlich weiter entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Tennisclub sind ebenfalls in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.

Wedel ist eine wirtschaftsstarke und attraktive Stadt am Speckgürtel von Hamburg mit guter Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln. Direkt am Anfang der Bahnhofstraße befinden sich der S-Bahnhof sowie Busbahnhof Wedel. Nahe des S-Bahnhofs Wedel finden Sie auch das Ärztezentrum am Rosengarten. Vom Bahnhof aus können Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Hamburger Flughafen, durch die S-Bahnlinie S1 innerhalb von 30 – 40 Minuten erreichen. Weiterhin haben Sie die Möglichkeit mit der Lühe-Schulau-Fähre die südliche Elbseite (Stade) zu besuchen. Autofahrer benutzen die B431, die von der Hamburger Innenstadt Richtung Glückstadt, Uetersen und Elmshorn führt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,8 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 5,9 km
Fernbahnhof 8,6 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,3 km

# Sonstiges
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Ihr Team von IMMO Holm
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 443.85 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-04-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 16TB23