Besonderes Haus mit Flair sucht neue Bewohner in Aurachtal

Sie werden begeistert sein !!

Hier handelt es sich um eine besondere Immobilie, kein 0/815 -Haus.

Das ursprüngliche Haus wurde in massiver Bauweise 1959 erbaut, 1976 kernsaniert und 1980 erfolgte ein Anbau mit 3 Zimmern , Küche, Bad, der zur Zeit , abgetrennt, vermietet wird.

Insgesamt stehen 191qm Wohnfläche zur Verfügung.

Sie erreichen dieses Anwesen über einen Privatweg ( nur 3 Anwohner )

Durch die Hanglage befinden sich die Garage und weitere 3 Stellplätze an der Privatstraße

Treppauf gelangt man auf die Terrasse vom Haus und genießt den Fernblick.

Im UG befindet sich die Küche mit EBK, das Gäste-WC und das geräumige Wohn-Esszimmer ( im Hang befinden sich 2 Kellerräume und die Heizung )

Über das Treppenhaus gelangt man in das OG mit 3 Schlafräumen und einem Tageslichtbad. Von einem Schlafraum gelangt man auf den Balkon, das kleinere Schlafzimmer war zuvor ein Durchgangszimmer in den Anbau ( der Anbau verfügt über einen sep. Eingang und kann auch gewerblich genutzt werden)

Das Grundstück ist herrlich eingewachsen mit altem Baumbestand.

Das Haus hat einen ganz besonderes Wohnambiente, lassen Sie sich bei einer Besichtigung davon überzeugen.

Energieausweis: 174KWH

Das Haus befindet sich in einem OT von Aurachtal, westlich von Herzogenaurach im Landkreis Erlangen-Höchstadt

Hier lässt es sich wunderbar ländlich leben und ist dennoch schnell in Erlangen, Nürnberg oder Fürth

Sehenswert ist die ehemalige Klosteranlage in Münchaurach, die zwischen 1123 und 1139 als romanische Basilika errichtet wurde.

Provision : 3,57% incl MWST ( 3% zzgl MWST ) aus dem notariellen Kaufpreis, fällig nach notarieller Vertragsunterzeichnung

Sehr geehrter Interessent,

bitte füllen Sie immer vorab das Kontaktformular aus und senden Sie es uns zu, wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung, damit ein zeitnaher Besichtigungstermin vereinbart werden kann.

Sie suchen einen Mieter oder einen Nachmieter? Sie haben eine eigene Immobilie, die Sie verkaufen möchten ? Wir helfen Ihnen gerne und beraten Sie !

Rufen Sie uns am besten gleich an -Tel.: 09872-2021

Angaben und Vorbehalte:

1\. Fotos dienen nur der Illustration

2\. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Alle Angaben sind ca. Angaben

3\. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Mieter/ Vermieter bzw. Käufer./ Verkäufer

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.